Ev evreleme; Evi daha hızlı satmak için 33 teknik

Ev evreleme

Bugün, emlak piyasası, çeşitli fiyat aralığı ve inşaat kaliteleri ile bir ev kiralamak veya satın almak için birçok fırsat sunuyor, bu nedenle bir mülk satışı söz konusu olduğunda rekabet gerçekten çok şiddetli.

Bir mülkün satış fiyatı hala en belirleyici faktörlerden biri olsa da, gelecekteki alıcı veya kiracının kararlarına müdahale eden başka unsurlar da vardır ve bu noktada farklı teknikler devreye girer. evde sahneleme amacıyla mülk satma sürecini hızlandırmak.

Evde evrelemenin amacı, bir mülkün satın alınmasını veya kiralanmasını hızlandırmaktır.

Evde sahneleme nedir

Bunlar, potansiyel alıcı veya kiracıyı fethetmek amacıyla, bir imaj iyileştirme süreci yoluyla kiralık veya satılık bir mülkten en iyi şekilde yararlanmak olan, Amerika Birleşik Devletleri'nden ithal edilen bir dizi tekniktir. evi daha hızlı sat.

bu evde sahneleme teknikleri (Arama profesyonel ev sahnesi), emlak piyasasının satılık önemli bir mülk portföyü ve az sayıda gelecekteki alıcı sunduğu inşaat krizinin bir sonucu olarak İspanya'da kabul edildi.

temelevi kişiselleştirmek Bir tarafsızlık hissi vererek, geniş bir potansiyel alıcı yelpazesinin dikkatini çekmesine izin verme fikriyle, gayrimenkul satışı için emlak piyasasına odaklanan pazarlama aracı.

International Association of Home Staging Professionals (BURAYA başvurabilirsiniz) çok ilginç veriler içeren farklı ilgili raporlara ve infografiklere sahiptir. Bunlar arasında, şüphesiz çok elverişli olan sayılar açısından avantajlar!

BURADA daha fazla veri içeren eksiksiz bir ingografiye erişin.

Evde evreleme ipuçları, avantajlar ve faydalar

Potansiyel alıcınızın, evinizi ziyarete başlar başlamaz, ilk doksan saniye içinde bir şekilde karar verdiği kanıtlanmıştır.
Ev sahneleme, potansiyel alıcının ziyaretin ilk doksan saniyesinde karar vermesini kolaylaştıran hoş bir atmosfere sahip açık plan, organize, konforlu, temiz, düzenli, ferah, iyi aydınlatılmış alanlar yaratır. en çok seni ilgilendiriyor..

Arasında evde sahnelemenin faydaları, ofislerde, ticari binalarda, yeni evlerde, ikinci el, eşyalı veya boş olarak uygulanabilmesidir.
İlgilenen ziyaretçi bir temiz alan, iyi aydınlatılmış ve hoş bir atmosfere sahip İçinde yaşadığını hayal etmek senin için kolay olacak.
Bir süreçten geçmiş bir ev ev sahneleme öncesi ve sonrası, aldığı ziyaret sayısında ve mümkün olan en iyi fiyata satma veya kiralama hızında kazanır, çünkü pazarlık yapacak çok az nokta bırakır.
Genel bir kural olarak, emlak sahneleme evinizin değerini artırın. Hem kiralık hem de potansiyel alıcı için mülkün daha iyi algılanması.
Evde sahnelemenin sonucu, sizi ilk andan itibaren kendinizin tadını çıkarmaya davet eden tarafsız ortamlardır.

Gayrimenkul krizi zamanlarında, giren kişinin kendini evinde hissetmesi için evinize değer katmak çok önemlidir.
bir evinizin ilk izlenimini iyileştirmeye odaklanan hizmet daha hızlı satabilmek veya kiralayabilmek için.
Evde evreleme teknikleri, evinizde büyük reformlar gerçekleştirmek anlamına gelmez.
Mobilyada, mekanın organizasyonunda, dekorasyonunda ve evin sunumunda basit değişiklikler kullanın.
İstatistikler, maruz kalan evlerin evde evreleme süreci çok daha hızlı satıyorlar.
bu ev hazırlama Önemli bir finansal yatırıma ihtiyaç duymadan evin fiyatını düşürmeye yönelik tipik stratejiden farklı bir stratejidir.
Çok basit teknikler ve kodlar uygulayarak muhteşem sonuçlar elde edebilirsiniz.

Aynı bölgedeki satılık veya kiralık diğer evlere kıyasla mülkünüzü öne çıkarın.
A hazırlanan ev çok daha fazla ziyaret alıyor başka bir hazırlıksızdan daha.
Alıcıların %90'ı görmezlerse evinizin potansiyelini hayal bile edemezler… boş evler satmayın veya kiralamayın !!
Potansiyel alıcıların yaklaşık %94'ü aramalarını çevrimiçi yapıyor.
Bu tekniklerle yapılan evler %65 ile %85 arasında daha hızlı satılmaktadır.
Amerika Birleşik Devletleri'nde satılık evlerin %75'i evlerde ev sahneleme hazırlığı satışa sunulmadan önce.
Evinizde bir eylem gerçekleştirmeye yapacağınız yatırım, yapmak zorunda kaldığınız fiyat indiriminden her zaman daha az olacaktır.
Evinizi satarken veya kiralarken objektif olarak göremeyebilirsiniz.

Başka bir ipucu, bir ev sahneleme uzmanı (ev sahneleme uzmanı) evinizden en iyi şekilde yararlanabilirsiniz.
bu Evinizin iyi fotoğraflarını göstermek, onu tüm rakipleri arasında öne çıkaracaktır..
Potansiyel alıcılarınıza evinizi seçmeleri için iyi bir sebep vermelisiniz, onlara evinizin düzgün bir şekilde sunulduğunu göstermelisiniz ve böylece rakiplerinizden sıyrılabileceksiniz.
Potansiyel alıcıların yalnızca %10'u mülkünüzün potansiyelini görselleştirebilir, bu nedenle bu tekniklerin önemli hale gelmesinin bir başka nedeni de budur.
Başarılı emlak ajansları, sektörlerinde rekabet edebilmenin cevabının iyi bir performans sergilemek olduğunu bilirler. profesyonel ev sahnesi.
Büyüklüğü, koruma durumu veya satış fiyatı ne olursa olsun herhangi bir evde işlem yapılabilir.
Bir performansı gerçekleştirmek için yapılabilecek yatırım konutta evde evreleme Satış söz konusu olduğunda potansiyel kar artışına kıyasla minimumdur.

Bir mülkü satmanın maliyeti ne kadardır

Ulaşılacak hedef ise mülk satma veya kiralama sürecini hızlandırmak. İlk mantık bilmektir bir mülkün satışı ne kadar sürer.

!Ve dikkat! Teması hızlı kiralık evlerHer zaman bu kadar kolay değildir ve kimse sizden her ay ücret talep etmeyi garanti etmez. Korkutmamak ve ödeme garantisine sahip olmak için güvenli bir kiralama görmenizi öneririz.

Teknik açıdan ve verilerin doğruluğu açısından farklı referans raporları bulabilsek de, İspanya'daki en büyük değerleme uzmanı olan Tinsa'nın (IMIE Yerel Pazar Raporları) istatistiklerine gitmeliyiz, burada üç ayda bir ilgili raporlar BURADA sağlanır.

Bize çok ilginç veriler sağlayacak harita ile kendimizi bulmak. İllere göre, bir mülkün ortalama satış süresi. (Bir evin fiyatını basit bir şekilde nasıl hesaplayacağımızı da açıkladığımız ev satın almanın püf noktaları hakkındaki makaleyi hatırlıyoruz)

Not: Gayrimenkul alım ve satım piyasası, hem profilde hem de ekonomik konularda veya satış sürelerinde gerçek veriler sunar. Kira hakkında konuşursak, gerçekte gerçek istatistikler yoktur, aksine bunlar "tahminlerdir", dolayısıyla bu makalede bunlara değinmeyeceğiz.

alıcı profili nedir

İkinci nokta, bilmek gelecekteki alıcının profili ve ne arıyorsunuz, endişeleriniz neler, ne kadar süredir mülk arıyorsunuz … vb. Web'deki en iyi raporlardan biri The Planner - ST raporudur. Değerleme Derneği, web'deki ev alıcılarının profilinin analizinden önce HERE.

Rapordan aşağıdaki gibi verileri çıkarabilirsiniz; alıcıların yaş dağılımı, ev arama sürecinin ne zaman aktif olarak başladığı, bir mülkte kaç yatak odası aradığı, evin türü, finansmana ihtiyacı olup olmadığı…vb. Satacağımız mülkü karakterize etmek için çok faydalı olacak sonsuz bilgi.

Evde evreleme teknikleri ve ipuçları

Satın alınan gelecek profilini zaten genel bir şekilde analiz ettiğimiz için, şimdi bazı fikirleri görme ve evde evrelemeyle ilgili ipuçları satış olanaklarını ve bunların bir mülkte nasıl uygulanacağını artırmak için:

Belirgin bir tarza sahip ev. Evin tarzını veya dekorasyonunu değiştirmeye ve uyarlamaya başlamadan önce, gerçekten çok belirgin bir tarzı olan bir evimiz varsa, ya ona saygı duyuyoruz ya da tam bir değişiklik yapıyoruz. Yama yok!
Bu tekniği bir tiyatro olarak kabul etmelisiniz.. Amaç, hiçbir şeyin tesadüfi olmayacağı bir sahne hazırlamak ve bir duyumu iletebilmektir. Potansiyel müşterinin mülkün olanaklarını görmesini sağlamaya çalışıyoruz..
Evin amacını görselleştirmeliyiz. Bir şehirde bulunan bir daire, bir şehir evi ile aynı değildir. Normalde yaşadığınızı elde etmenin amaçları farklıdır, ilki alışılmış bir ev, ikincisi ise kural olarak bir dinlenme evi olur, böylece "daha mutlu" değişiklikler ve daha rustik ortamlar uygulayabiliriz. Örneğin, daha fazla sayıda bitki kullanın, dış mekanlara, verandalara vb. daha fazla önem verin.
Evden uzakta evcil hayvanlar. Unutmayın ki mülkü ziyaret ederken müşterinin dikkatini dağıtmamalıyız ve elbette hayvanları sevmeyen ve onları hatalı algılarla etkileyen bir alıcımız olabilir. Evcil hayvan kokularına dikkat edin… harika olabilir!
Daha fazla görüşe ihtiyacınız var. Uzun süre bir evde yaşadığımızda, gerçek görüşümüzü kaybetme eğilimindeyizdir, bu yüzden dışarıdaki birinden iyi ve kötü olan her şey hakkında dürüst bir fikir istemeliyiz.
Boş mülkler, hayır teşekkürler!… Sahne evinde, müşteri, mekanların kullanışlılığını net bir şekilde görselleştirebilmeleri için odaların gerçek boyutlarını hayal edebilmelidir. Çoğu insan, mobilyasız olası bir düzeni hayal edemez.
Tüm odalarda bir yardımcı program olmalıdır. Belli bir kullanımı olmayan boş bir odaya sahip olmak bir hatadır; Ofis (masa ve sandalye koyarız) veya çocuk oyun odası diyebiliriz ama kiler odası değil. Depo odaları, düzensizlik ve pislik alanlarına asimile edilmiştir ve kötü duygulardan kaçınmak istiyoruz.
Mekânlar havalandırılmalı ve serin olmalıdır.. Müşteriler gelmeden önce (özellikle odalarda) havanın 10 dakika yenilenmesi tavsiye edilir. Hafif oda spreyleri de kullanabiliriz, ancak bunların kaliteli olduğunu unutmayın ve hatta bazı uzmanlar kahve makinesini müşteri gelmeden birkaç dakika önce koymanızı tavsiye ediyor. Kahve kokusunu herkes sever!
Nötr ve parlak renkler seçin. Şimdi o "eğlenceli" limon yeşilini denemenin zamanı değil. Ancak bu, hepsini beyaza koymanız gerektiği anlamına gelmez. Gri veya açık kahverengi tonları uygundur.
Aydınlatma önemlidir. Ev iyi aydınlatılmış olmalıdır. Panjurları açın, perdeleri açın (bozulmuşlarsa, bunları çıkarmak daha iyidir). Amaç karanlık köşeleri ortadan kaldırmaktır ve yağmurlu ve bulutlu olmayan günlerde evi göstermek her zaman daha iyidir.
Perdelere dikkat edin. Perdeleri herkes sevmez, bu nedenle biraz hasarlıysa çıkarın veya ışığın girmesi için daha etkili, temizlik ve boş alan hissi sağlayan rulolu olanlarla değiştirin. (Ev için kumaşlar ve tekstiller hakkında tavsiyeler hakkındaki makaleye bakın)
Temiz odalar. Evin alanları hafifliği iletmelidir, bu nedenle ne kadar az mobilya o kadar iyi veya daha doğrusu güzel olanlar. Ayrıca ferah bir konut hissine sahip olacağız. (Minimal dekorasyon için 15 ipucuna bakın)
Depoda ne kaldı. Evde kalan eşyalar veya mobilyalar evin dışına çıkarılmalıdır, onları bir odada veya dolapta bırakmaya değmez.
nötr bir mobilya. Mobilyaların nötr bir tasarıma (ayrıca renklere) ve tercihen düz çizgilere sahip olması gerektiği için geniş bir gelecek alıcı yelpazesini çekmeye çalıştığımızı unutmayın. Fırfırlar ve düğmeler yok!
Simetrik olarak yerleştirilmiş mobilyalar. Simetrik düzenlemeler iyi çalışma ve bir düzen duygusu verme eğilimindedir. Ek olarak, gelecekteki alıcının rahat bir şekilde oturduğunu görebileceği rahat ve dinlenme alanı yaratmak her zaman ilginçtir.
yemek masası stili. Yemek odası, ev dekorunda genellikle kör bir noktadır. Büyük bir yemek masası çıplak ve çekici görünmeyebilir. Büyük boyutlu bir düzenleme çok katı ve resmi görünebilir, bu nedenle masanın ortasına bir dizi daha küçük kap yerleştirmeyi veya çok gösterişli olmadan masayı kurmayı deneyin. (Bir yemek odasını iyi fikirlerle nasıl dekore edeceğimize dair makalemizin de olduğunu unutmayın)
koridorları temizle. Koridorların kendi başlarına oldukça dar olduğunu ve müşteriye "boğulma hissi" verebileceğini unutmayın. Uzunlarsa, uzun mesafe hissini kırmak için dikey öğeler veya dikey bazı uzun şekiller içeren resimler kullanın.
Kişisel eşyalardan kaçının. Evde kişisel eşyalar bulunmamalıdır (fotoğraflar, ilaçlar, hediyelik eşyalar, giysiler…vs). Amaç basittir, müşterinin kendi evini projelendirebilmesidir.
Kırık nesneler. Evin kötü durumda olduğu izlenimini veren kırık nesneleri göstermekten kaçının.
En iyi müttefikler bitkiler ve mumlardır.. Hemen hemen herkes bitkileri ve mumları sever, hem neşe hem de ev duygusu getirirler. Yani onları kullanmalısın, ama aşırıya kaçmadan!
Güçlü yönler geliştirilmelidir. Genel olarak, gerçekten ihtiyacımız olmayan ve müşterinin bir alan vizyonunu engelleyen, satışta bir artı nokta olabilecek nesneler ekleme alışkanlığımız var. Örneğin, kaliteli bir parktaki tipik halı.
sipariş satıyor. Aptalca görünse de, sipariş olan evlerde satış oranları daha yüksektir. İster mutfakta, ister tüm odalarda, ister banyoda, ister dolapların içinde. (bkz: Feng Shui teknikleri)
temizlik önemli. Evin derinlemesine temizlenmesi, kir, toz vb. alıcının dikkatini dağıtmayın.
Cinsiyetten bağımsız bir ana yatak odası oluşturunben. Kişisel eşyalardan ve dağınıklıktan uzak, ne maskülen ne de feminen nötr bir his veren, temiz ve özel olarak tasarlanmış bir ebeveyn yatak odası ile herkese hitap edin.
dolapları açmalısın. Dolap kapılarının yaklaşık %20 ila %30'unun açık olması tavsiye edilir. Açıkçası, giysi nesnelerinin olması durumunda hepsi sipariş edilmelidir.
Küçük kusurları onarın. Evin tüm unsurlarının doğru çalıştığından emin olmak esastır; musluklar, ampuller, küvetler, bölünmüş fayanslar vb. Ve ayrıca tüm pencerelerin düzgün şekilde kapanması. Tüm bu zararlar, mülkün iyi imajını bozabilir ve satış anlaşmasını engelleyebilir.
İnsanları tüm evi keşfetmeye davet edin. Merdivenlerin üstlerine, koridorlara veya köşelere dikkat çekici bir şey yerleştirerek merak uyandırabilir ve ev turunuz boyunca potansiyel alıcıların ilgisini çekebilirsiniz. Bir sanat eseri, pencerenin altında rahat bir okuma koltuğu, taze çiçeklerle dolu bir vazo, tasarım bir sarkıt lamba ve hatta küçük, renkli bir halı bile dikkat çekmeye yarayabilir.
Açık alanlar. İster balkon, teras, bahçe veya meyve bahçeniz olsun, çok satan mekanlardır, bu yüzden onları ihmal etmemeliyiz. Daima hazır, temiz (kış olsa da) ve düzenli.
Mobilyalı teras ve sundurma. Mümkünse bir masa ve sandalyeler yerleştirilmelidir. Alıcılar, zamanlarını alanın tadını çıkarırken nasıl geçireceklerini tahmin edebilirler.
kır evleri. Genellikle amaç dinlenmek ve aile ile vakit geçirmektir. Bu tür konutlarda iyi tencere ve vazolar, kır çiçekleri, şöminenin yanına (yakılması önemlidir) bir kanepe, yumuşak bir battaniye … vb.
Mülkün fotoğrafları. Olumlu duyguların nasıl iletileceğini bilmek için sadece iyi bir cep telefonu veya kameraya sahip olmak yeterli değildir. Evet, musluk kırıldığında tesisatçı çağırırsınız, çünkü iyi fotoğraflara ihtiyacınız olduğunda profesyonel bir fotoğrafçı çağırırsınız. İyi bir fotoğraf bir mülkü satabilir (Emlak ajanslarının fotoğrafları sağladığını unutun, fotoğraf çekmemek için mülk satmayı biliyorlar).
Emlak videoları. İyi bir videonun sattığını unutmayın, ancak kendilerini yalnızca ona adayan profesyoneller olduğunu tekrarlıyoruz. Ya iyi bir video yapılır ya da yapılmaz, yarım ölçüler müşteriye yeterli olmayacak sansasyonlar sağlayacaktır. Ayrıca sanal gerçeklik zaten bunların bir parçası hızlı satış teknikleri.
Emlakçı veya emlakçı, evet!. Bu profesyoneller, ev satma tecrübesine sahip oldukları için satış sürecini satıcı için çok daha kolay hale getirebilirler.Açıkçası, emlakçıların zayıf noktası, satış fiyatından düşülmesi gereken bir komisyon talep etmeleridir. Bu nedenle farklı emlakçıları sundukları hizmetler ve kendileri için talep ettikleri maliyet açısından değerlendirmek gerekecektir.