Enerji belgelendirme platformlarının eylem ve işleyişine ilişkin kriterler, standardın kendisiyle birlikte gelişmiştir.
Arka plan
Enerji verimliliği belgelendirme mevzuatının yakın geçmişine dayanarak:
- Şubat 2012 İlk taslak
MEVCUT BİNALARIN ENERJİ VERİMLİLİĞİNE İLİŞKİN BELGELENDİRME TEMEL PROSEDÜRÜNÜN ONAYLANMASINA İLİŞKİN KRALİYET KARARI
Hala "mevcut binalar" konuşuluyor. 2002/91 / CE Direktifinin iç hukuka aktarılması ve yeni binaların sertifikalandırılmasına ilişkin RD 47/2007'nin ikinci kısmı olarak düşünülmüştür.
- Haziran 2012 İkinci taslak
BİNALARIN ENERJİ VERİMLİLİĞİNİN BELGELENDİRİLMESİ İÇİN TEMEL PROSEDÜRÜ ONAYLAYAN KRALİYET KARARI TASLAĞI
- Nisan 2013 Kraliyet Kararnamesi
5 NİSAN 235/2013 KRALİYET KARARI. BİNALARIN ENERJİ VERİMLİLİĞİNİN BELGELENDİRİLMESİ İÇİN TEMEL PROSEDÜRÜN ONAYLANMASINA GÖRE.
Son olarak, tek bir yasa oluşturmak için RD 47/2007, 2010/31 AB Yönergesi (2002/91/EC'den farklı olan) ve mevcut binaların enerji verimliliğinin Belgelendirilmesi için temel prosedürün yeniden düzenlenmesi olarak düşünülmektedir.
Reaksiyon
1 Haziran 2013'ten itibaren, bazı terimlerinde bir miktar netlik eksikliği ve biraz "belirsiz" olan zorunlu bir düzenlemenin başlatılması, önemli bir iş havuzunun olası oluşturulması ve geliştirilmesi için farklı gruplara olası açılması ortaya çıktı. üç fenomen:
- Enerji Verimliliği konusunda uzmanlaşmış belirsiz sayıda profesyonelin ortaya çıkması. Mimarlık ve Mühendislik diplomaları önemini kaybederek “Enerji Verimliliği Sertifikaları” haline gelir.
- Buna paralel olarak, teknik ve ticari çalışmalar, enerji sertifika platformları, eğitim okulları, danışmanlar yürüten belirsiz sayıda şirket ve kuruluşun ortaya çıkması.
- Son olarak, doğası gereği münhasıran ticari olan diğer kuruluş türleri müdahale eder: Bankalar, Değerleme Uzmanları, Emlakçılar.
Üç gruptan herhangi birinin davranışının genellenemeyeceğine dikkat etmek önemlidir. Her ne kadar onaylandıktan sonra üç gruptaki koşulların giderek kötüleştiğini belirtmek gerekir.
Enerji sertifika platformları
Farklı çalışma modelleriyle, genel anlamda bütçelerin "karşılaştırıcıları" olmalarına rağmen. Farklı yollardan geliyorlar, Mühendislik, Mimariler, Dernekler, Organizasyonlar, Değerlemeler … Bir Sertifikasyona ihtiyaç duyan Organizatörler ve Sahipler ile aracılık eden ve iletişim kuran sertifika veren teknisyenlerin veri tabanları.
[vision_notification style = »success» font_size = »12px» closeable = »true»] Kaydolmak için ne soruyorsunuz veya soruyorsunuz? [/vizyon_bildirimi]
Gerekli veriler Şubat 2012'den beri gelişmektedir.
Faturalandırma için teknisyenin tüm ayrıntıları (banka hesap numarası dahil)
Başlık:
Birkaç vaka:
- Özellikle tamamlayıcı bir ders almak için herhangi bir yeterlilik talep edilmedi)
- LOE: Mimar, Teknik Mimar, Endüstri Mühendisi, Endüstri Teknik Mühendisi.
- Nihai onay itibariyle….“Mevcut binalar için enerji verimliliği sertifikalarını yürütme yeterliliği 5 Nisan RD 235/2013'te düzenlenmiştir. " (Nihai onay itibariyle)
Üyelik, Meslek Birliği
Zorunlu olmayan veya gönüllü olarak tanımlarlar. Her durumda, üyelik belgesi unvanın gönderilmesini önler. Bazı zorunlu gereksinim vakaları.
Vergi yükümlülükleri konusunda güncel olma belgesi.
İşbirliği türü:
Şirket, Serbest, Mühendislik, Emlak, Mülk Yöneticisi, Gayrimenkul Varlık Yönetimi, Banka, Sigortacılar
Onaydan sonra: İşbirliği Yapan Teknisyen veya Teknisyen Yardımcısı "
SRC Gönüllü olarak "herhangi bir sertifika gerektirmesi durumunda"
sertifika kursları.
Enerji verimliliğinde "Usta" yüksek oranda ödüllendirilmekte ve sadeleştirilmiş seçeneklerle yürütülen derslere öncelik verilmekte ancak zorunlu olarak belirlenmemiştir.
Hangi prosedürleri yerine getiriyorsunuz? Çoğu durumda zorunludur, ancak platformun kendisi tarafından yönetilen veya yürütülen bir kurs alma olasılığı vardır.
Bizimle kursa gitmek ister misin?
Bölge, hareket yarıçapı ve zaman kullanılabilirliği, il, şehir ve kilometre cinsinden mesafe. Sabah veya öğleden sonra vardiyası veya her ikisi.
Aylık sertifika sayısı… .Ekspres sertifikaları kabul ediyor musunuz?
Diller:
Artan sıklıkta olmasına rağmen bazı durumlar:
Mülkü ziyaret etmek ve veri toplamak için yalnızca bir teknisyen olarak hareket etmeyi kabul ediyor musunuz?
Diğer kuruluşlar için sabit fiyatlı işleri kabul ediyor musunuz? Ya bu soru sorulur ya da farklı kayıt yöntemleri sunulur. Üçüncü şahıslar için paketler üzerinde çalışmayı kabul etmek, sabit bir aylık ödeme veya ücretlerin daha düşük olacağı ve her durumda önceden bilgilendirileceği konusunda uyarı gerektirir.
[vision_notification style = »success» font_size = »12px» closeable = »true»] Kurslar [/vision_notification]
Basitleştirilmiş prosedürler CE3 ve CE3X ile ilgili Kurslara, mevcut binaların sertifikasyonu için tanınan belgelere atıfta bulunulmuştur.
Platformların yaklaşık %60-70'i, doğrudan veya eğitim okullarıyla işbirliği anlaşmaları yoluyla, basitleştirilmiş Sertifikasyon araçlarının yönetimi hakkında doğrudan tamamlayıcı kurslar sunmaktadır. Bu not alınmalı:
- Kayıt için zorunlu olarak hiçbir durumda uygulanmaz.
- Kayıt ücreti olanlar veya farklı ödeme hesapları olanlar bu dersleri alan kişileri bundan muaf tutar.
- Bugün Enerji Verimliliği Sertifikasyonu olarak "etkinleştiren" bir kurs olmadığını unutmayın.
[vision_notification style = »success» font_size = »12px» closeable = »true»] Platform-Teknik-Bütçe kombinasyonu nasıl çalışır? [/vizyon_bildirimi]
Onaylayan teknisyen bütçelendirilmesi için bir teklif alır, bütçesini gönderir ve platform müşteriye teknisyenlerin ve tekliflerin bir listesini sunar. Müşteri, kimi işe alacağına özgürce karar verir. Müşteri teknisyeni seçtiğinde, platform tüm bütçeyi ücretlendirir - platform teknisyene ödeme yapar - veya garanti olarak bir yüzde -teknisyen müşteriden geri kalanını toplamaktan sorumludur.
Diğer durumlarda, müşteriyi faturalandıran ve platformu ödeyen teknisyendir.
Daha sonra sistem gelişir ve bazıları teknisyenden bütçelerini bina tipolojisi, mesafe ve yüzey kriterlerine göre hazırlamasını ister. Bu şekilde, bütçelenen tutarlara göre kimi seçeceğine platform sahibi veya platform kendisi karar verir ve bu sistemle zamandan tasarruf edildiğini iddia eder. Diğerleri tam tersini yapar. Teknisyenin bütçesine karar verirken "yönlendirilmemesi" gerektiğini düşünüyorlar.
Bazı durumlarda platformlar, veri toplama - destek dosyaları sağlama - ve aynı zamanda destek sağlama konularında bir dizi geniş standart belirler.
Türler:
- Teknik tahmini değer = Bütçe.
- Rapor Başına Sabit Teknik Ücret + ¿?% Platform Karı = Bütçe
- Tahmini Teknik Değer + ¿?% Platform Karı = Bütçe.
- Tahmini Teknik Değer + ¿?% Platform Karı + Aylık Ücret = Bütçe (Platform başına kapanış fiyatındaki mülkler - “Emlakçı)
Hizmetler için "ücret almayan" bazı enerji belgelendirme platformlarından bahsetmek gerekiyor. Teknisyenler doğrudan iller tarafından "görünür" görünüyor. Buradaki amaç, tam olarak teknisyenlerin diğer platformlar tarafından alınan komisyonları "atlamasını" kolaylaştırmak ve sahiplerine kendi bölgelerindeki teknisyenlerle doğrudan iletişim kurmalarını sağlamaktır.
[vision_notification style = »success» font_size = »12px» closeable = »true»] Teknisyenler platformlarda ne kadar istiyor? [/vizyon_bildirimi]
Ölçek, çok düşük fiyatlardan çok yüksek fiyatlara kadar çok çeşitlidir, ancak farklı yansımalar elde edebiliriz:
A.- Bugün var olan çatal çok geniştir ve sahiplerinin kafasını karıştırır.
B.- Çok düşük oranlar güvensizlik yaratır.
C.- Kraliyet Kararnamesi'nin onaylanmasının başlangıcında bildirilen çok düşük fiyatlar bugüne kadar hafif bir artışa ( 5-10 € ) başlamıştır. Masrafları karşılamıyorlar ve yavaş yavaş bu aşırı ücretlerin hiçbir yere varmadığını anlamaya başlıyorlar. (genel bir şekilde konuşuyoruz
Örnek olarak, onaydan iki hafta önce, bir blokta 100m² daire için teknisyenlerin talep ettiği fiyatlar 80-300 € arasında değişiyordu. İki hafta sonra, 90-240 € arasında.
[vision_notification style = »success» font_size = »12px» kapatılabilir = »true»] Büküm noktası. Platform, Değerleme Uzmanları, Bankalar, harika teklifler ve harika Emlak [/vision_notification]
- E.1- Platformların yeni rakipleri.
Gelecekteki faydaların beklentisiyle, sertifikasyon platformlarından doğrudan ve güçlü rekabet ortaya çıktı.
-. Değerleme uzmanları.
Ekspertizciler adına… “Teknisyenlerimiz ekspertiz yapacakları zaman mülke yapılan ziyaretten yararlanarak sertifika düzenleyebilirler. Bu şekilde, sinerjilerden yararlanarak hem değerlemenin hem de sertifikanın düzenlenmesinin nihai fiyatı optimize edilebilir "(EL Confidencial'dan)
Şu anda, farklı kavramları karıştırmanın ve faturalandırmanın ciddi sakıncalarının farkındalar ve sertifika için paralel topluluklar yaratıyorlar.
-.Önemli indirimler sunan portallardan harika teklifler, %70'e varan doğrudan indirimler (Neye dayalı indirimler?).
- E.2- Platform, Bankalar ve Büyük Emlak Şirketleri İlişkisi.
Teknisyen tarafından gerçekleştirilecek yeni bir ürünün ortaya çıkması, zaman ve diğer hususlarda belirli koşullar ile Sertifikalı Teknisyen için düşük maliyetle kapalı fiyatla raporlar.
- E.3 - Bükülme noktasının sonuçları:
- Enerji Sertifikalarının hazırlanmasında sunulan fiyatlarda önemli indirimler. Teknisyenlerin ayrıca "yüksek hacimli" görevlere erişimi genellikle aylık bir kayıt ücreti gerektirir.
- Teknisyenin faydası, yapılan siparişlerin hacmine göre değerlendirilir. Aynı performans için çalışma süresinde ve eforda artışa neden olmak.
- Merkantilist "yüksek hacimli anlaşmalar" veya "çekici paketler" kavramının çok ciddi hatasını defalarca gözlemliyoruz. Bir teknisyen, aylık olarak sınırlı sayıda sertifikalandırma gerçekleştirebilir. Artan siparişler, yürütme süresini azaltmaz.
- Teslim süresiyle sınırlı olan daha fazla sayıda rapor, yalnızca sertifikanın hazırlanmasında titizlik eksikliğinin bir yansıması olabilir.
- Sertifikasyon platformlarının gerekliliklerini üstlenmeyen "bireysel Sertifikalandırma Teknisyeni" için mülkleri sertifikalandırma fırsatı daha azdır.
- Teknisyenlerin sömürüsüne dayalı, platformlarla birlikte çalışan büyük hacimli emlak yöneticileri için daha büyük iş fırsatı. Rapor Maliyeti = Düşük maliyetli yazma + Artan Kar Emlak yöneticisi.Artık bütçeyi teklif eden teknisyen değil, ona dayatılıyor. (50-120 €)
- Teknisyenin belirli CCAA'daki Tescil yükümlülüğünden türetilen sertifikaların icra süresindeki artışa değer verilmemekte veya verilmemektedir.
- Müşteriye nispeten daha düşük bir maliyetle sunulan fiyatlar, ancak "mülk yöneticisinin yararı" göz ardı edildi. Yani, ücret sürecinin şeffaflığı "kaybedildi"Teknisyen = Sertifikanın sahibi için maliyeti. Teknisyenin ne kadar ücret aldığını biliyoruz ama bunun sahibine ne kadara mal olduğunu bilmiyoruz.
Bir yıl önce yazıldı:
…. ”Ama katma değeri yüksek işlerin yaratılması ya da en azından iş alternatiflerinin genişletilmesi, yenilenmesi ve çeşitlendirilmesi için. Tam da birkaç gün önce hem zorunlu üyelik hem de mesleki atıflarda yaratabileceği olası değişiklik nedeniyle biraz endişe verici bir haber yayınlandı: "
"Yönetici tarafından belirlenen hedef," tüm mesleki faaliyetlerde erişim ve egzersiz özgürlüğü ilkesini güçlendirmektir." Rekabeti ve hizmetlerin daha iyi fiyatla sunulmasını kolaylaştıracak "profesyonel hizmet sunumundaki haksız ve orantısız engellerin" kaldırılması amaçlanmaktadır.
Daha düşük bir fiyata hizmet verme yolundayız, ancak mal sahipleri için maliyetlerde ve teknik ücretlerde çok fazla değil. Ayrıca, sürdürülebilir çalışmanın kaynağı olabilecek şeylerin anında tükenmesi.
OVACEN için Luis Ruiz de la Fuente Perera (Enerji Yöneticisi Mimar) tarafından hazırlanan makale
