Binaların enerji verimliliğinin belgelendirilmesinde sık sorulan sorulara yeni ve güncellenmiş cevaplar.
8 Temmuz 2013'te Sanayi Bakanlığı, “Binaların enerji verimliliğinin belgelendirilmesine ilişkin temel prosedürü onaylayan 5 Nisan tarihli 235/2013 tarihli Kraliyet Kararnamesi hakkında sık sorulan soruların yanıtları” listesini yayınladı. Söz konusu belge 20 Eylül 2013 tarihinde güncellenmiştir. belirli bir cevabı yeniden yorumlamanın yanı sıra, esas olarak yeni soru ve cevapların dahil edildiği.
Belgeye dahil edilen bilgiler aşağıda gösterilmiştir:
-
Yetkili teknisyenler bölümü:
1.3.- Ulusal düzeyde yetkin teknisyenlerin bir listesi olacak mı?
Hayır. Yukarıda bahsedilen Kraliyet Kararnamesi'nin üçüncü geçici hükmüne göre, her Özerk Topluluğun binaların enerji inşaatı alanındaki yetkili organı, kamunun hizmetine sunacak yetkin teknisyenlerin düzenli olarak güncellenen kayıtlarını kamuoyuna sunacaktır. Bu tür ve vatandaşlara sertifikalar hakkında bilgi erişim olarak hizmet verecek.
1.4.- Enerji belgelendirme hizmetleri sunan profesyonellerin Özerk Siciline bir şirket kaydı yaptırmak mümkün müdür?
Evet, 235/2013 Kraliyet Kararnamesi'nin üçüncü geçici hükmü uyarınca, binaların enerji sertifikasyonu konularında Özerk Topluluğun yetkili organı, yetkili teknisyenlerin veya uzman hizmetler sunan şirketlerin periyodik olarak güncellenen kayıtlarını halka açık hale getirecektir. tip.
-
Uygulama alanı:
2.7.- Mevcut bir binada "yaşanmaz" binaların ilk kullanımını sağlamak için iş ve faaliyet projesi yapıldığında nasıl muamele edilir?
"Yaşanamaz" bir yerin satılması veya kiralanması durumunda, bu konsepte dahil edilen niteliklere uygun olmayan tesisler, satıcının enerji verimliliği sertifikasını yürütmek zorunda kalmayacak.
5 SANAYİ, ENERJİ VE TURİZM BAKANLIĞI
2.8.- Ham ticari tesisler (kiralama veya satış) veya kullanım değişikliği yapılacaksa enerji belgelendirmesinden muaf mıdır?
Bu konseptte yer alan ticari yerlerin kabaca satılması veya kiralanması ile ilgili olarak yeterliliğe elverişli olmayan tesislere bu anlayışta, satıcı enerji verimliliği belgesini yürütmekle yükümlü olmayacaktır. Binalar şartlandırıldığında ve ilgili iş ve faaliyet projesi yürütüldüğünde, yeni inşaat olarak kabul edildiğinden enerji verimliliği sertifikasını içermelidir.
2.9.- Mevcut ticari tesisler (kiralama veya satış) veya kullanım değişikliği yapılacaksa enerji belgelendirmesinden muaf mıdır?
Kullanım değişikliğinin gerçekleşeceği tesisler, kullanım değişikliği "büyük bir reform" içeren bir satış durumu dışında, satış veya kiralama durumunda enerji sertifikasından muaf değildir. madde 2, bölüm 2.f hükümlerine dahil edilecektir.
2.10- Resmi olarak koruma altına alınan bir yapı veya anıtın enerji verimliliği belgesi alma zorunluluğunun olmaması için sahip olması gereken koruma derecesi nedir?
235/2013 Kraliyet Kararnamesi Madde 2, Kısım 2 a), beyan edilmiş bir çevrenin parçası oldukları veya belirli mimari veya tarihi değerleri nedeniyle resmi olarak korunan binaları ve anıtları enerji verimliliği sertifikası alma zorunluluğunun dışında bırakır. Öte yandan, bir binanın koruma derecesi, korumanın tüm bina için kurulup kurulmadığına bağlı olarak, yerel kuruluşların farklı kentsel planlama yönetmelikleri veya CCAA'nın mimari veya tarihi miras konularında yetkili makamlar tarafından belirlenir. , binanın cephesi veya bir kısmı. Bu nedenle Kraliyet Kararnamesi koruma derecesi arasında bir ayrım yapmamaktadır, bir tür korumaya sahip tüm binalar sertifika almaktan hariç tutulmalıdır.
2.11- Aynı kiracının kaldığı 1 Haziran 2013 tarihinden önce imzalanmış olan kira sözleşmelerinin yenilemelerinde belge verme zorunluluğu var mıdır?
Aynı kiracıya kira kontratı yenilendiği sürece enerji verimliliği belgesi verilmesine gerek yoktur.
2.12.- Uzatmalara nasıl bir tedavi uygulanmalıdır?
Genişletmenin bağımsız bir kullanıma veya farklı bir yasal mülkiyete sahip olması durumunda, genişletmenin kendisini bağımsız olarak nitelendirerek (bina birimi veya parçası olarak) veya tüm binayı nitelendirerek sertifikalandırılması gerekir. Tevsii yapılmadan önce binanın ruhsata sahip olması durumunda tadilat yapılması gerekmektedir.
Uzatma bağımsız kullanıma veya farklı bir yasal mülkiyete sahip olmadığında, belgelendirme zorunlu olmayacak ve bina genişletmeden önce belgeye sahipse gönüllü olarak değiştirilebilir.
2.13.- 50 m2'den küçük hangi binalar enerji verimliliği belgesi almaktan muaftır?
Fiziksel olarak izole edilmiş ve toplam kullanım alanı 50 m2'den az olan binalar belge alma zorunluluğu dışındadır. Enerji verimliliği belgesi alma zorunluluğu varsa, bir binanın parçası olan 50 m2'den küçük meskenler, apartmanlar ve tesisler.
2.14.- Kullanımı veya kirası yılda dört aydan az olan veya yılda sınırlı bir süre için ve beklenen enerji tüketimi, beklenen enerji tüketiminin yüzde 25'inden az olan binalar veya mevcut konut binalarının bölümleri ile ilgili olarak, yıl boyunca kullanın: Hangi binalarla ilgili? %25'in altındaki tüketim, dört aylık varsayım için mi yoksa sadece sınırlı bir süre için mi geçerli?
235/2013 sayılı Kraliyet Kararnamesi'nin 2. maddesinin g bölümü uyarınca, şu özelliklere sahip binalar veya mevcut konut binalarının bölümleri:
• Yılda 4 aydan az kullanın: kalan 8 ay kullanımda değil
• Yılda sınırlı kullanım ve yıl boyunca kullanımından kaynaklanacak olanın %25'inden az beklenen enerji tüketimi ile: sınırlı kullanım 4 ay ile aynı olmak zorunda değildir
2.15.- Bir binanın bodrum katında bulunan bir atölye veya endüstriyel onarım tesisi için Sertifika zorunlu mudur?
Hayır, 235/2013 sayılı Kraliyet Kararnamesi'nin 2. maddesinin 2. d) bendine göre muaftırlar.
2.16.- Faaliyetiniz içerisinde yer alan endüstriyel bir binanın (depo, antrepo, tamirhane) ofislerinin belgelendirilmesi gerekiyor mu?
2 nci maddenin d bendi uyarınca sanayi binalarının atölyelere ve endüstriyel işlemlere yönelik kısmı, anılan Kraliyet Kararnamesi kapsamı dışındadır. Ofisler söz konusu olduğunda, bunlar, yalnızca 50 m2'ye eşit veya daha büyük bir kullanım alanına sahip olmalarına rağmen, bina kiralandığında veya satıldığında sertifikalandırılmalıdır.
-
Bir kamu otoritesi tarafından işgal edilen binalar:
3.4.- Temel prosedürün 5.6. maddesinin ifadesine göre, sertifikaların sahibi veya sahibi tarafından idareye tescil ettirilmesi gerekir. Madde 13.2, Kamu İdarelerinin bazı binalarına, md. 12.1. Ancak, sertifikaların tescil edilip edilmemesi gerektiği veya bunları kime iletmesi gerektiği belirlenmemiştir (örneğin, özel bir kişiye kiralanmış bir yerde oturdukları 750 m2 belediye binası).
235/2013 sayılı Kraliyet Kararnamesi'nin 5'inci maddesine göre, “ister yeni ister mevcut inşaat olsun, binanın veya bir bölümünün müteahhiti veya sahibi, binanın veya bir bölümünün enerji verimliliği sertifikasını, aşağıdaki durumlarda devreye almaktan sorumlu olacaktır. bu kraliyet kararnamesine bağlı olduğu durumlarda ”ve açıklamada belirtildiği gibi, sanata göre. 5.6, "geliştirici veya uygun olduğu durumlarda mal sahibi tarafından, binaların enerji sertifikasyonu konularında, bu sertifikaların kendi bölgesel kapsamında tescili için Özerk Topluluğun yetkili organına sunulmalıdır."
Yukarıdakiler uyarınca, önerilen örnek gibi durumlarda, hem belgelendirmeyi devreye alma hem de Özerk Topluluğun yetkili organına sunma yükümlülüğünün bina sahibi olacağı anlaşılmalıdır. 1 Haziran 2013 tarihinden önce kiralanmış olsa dahi binaların enerji sertifikasyonu ile ilgili hususlar.
-
Enerji verimliliği sertifikalarına ilişkin teknik ve idari şartlar:
5.4.-Yapılan ve henüz yapı kullanma izin belgesi olmayan binalarda ne tür enerji verimliliği belgesi alınmalıdır?
(Cevap bir değişikliğe uğramıştır)
Yürürlükten kaldırılan 47/2007 sayılı Kraliyet Kararnamesi'nin yürürlüğe girmesinden sonra inşa edilen binalar, ilk yapı kullanma belgesine sahip olup olmadığına bakılmaksızın, binanın enerji belgelendirme belgesine sahip olma zorunluluğuna sahiptir.
5.7.- Gerçek bir kişinin (tüzel kişi değil) idareye ilettiği sertifikadaki bilgilere erişime izin vermemesi için kişisel sebepler ileri sürmesi mümkün müdür?
Hayır, 235/2013 sayılı Kraliyet Kararnamesi'nin üçüncü geçici hükmü uyarınca, enerji verimliliği sertifikalarının tescili, vatandaşlara sertifikalar hakkındaki bilgilere erişim olarak hizmet edecektir.
5.8.- Sertifika taslağı hazırlamak için önerilen önlemlerin ekonomik karlılığı mutlaka incelenmeli mi?
Dahil edilebilmesine rağmen, bunu yapmak zorunlu değildir. Sadece ve 235/2013 Kraliyet Kararnamesi'nin 6. maddesi uyarınca, enerji verimliliği sertifikası, sertifikada yapılan tavsiyelerin maliyet etkinliği hakkında daha ayrıntılı bilgilerin nereden alınacağını belirtmelidir.
5.9.- Bir mülkün Enerji Verimliliği Sertifikası nereye kayıt edilir veya başvurulur?
235/2013 Kraliyet Kararnamesi Madde 5, Bölüm 6 uyarınca, bu sertifikaların bölgesel kapsamında tescili için, binaların enerji sertifikasyonu konularında Özerk Topluluğun yetkili organına sertifika sunulmalıdır. Bu sicil, vatandaşlara sertifikalarla ilgili bilgilere erişim olarak hizmet edecektir.
5.10.- Enerji Sertifikası hangi ekli belgelere sahip olmalıdır?
235/2013 sayılı Kraliyet Kararnamesi'nin 6. Maddesi, enerji verimliliği sertifikasının içeriğini belirler.
5.11.- Bir sertifikanın geçerliliği, derecesini düşüren bir mülkün değiştirilmesi, güncellenmesini gerektirmedikçe, 10 yıldır. Bu süre geçtikten sonra, sahibi yenilemek zorunda mı yoksa sadece yeniden satılması veya kiralanması durumunda mı?
235/2013 sayılı Kraliyet Kararnamesi'nin tek maddesi uyarınca, alıcıya veya potansiyel yeni kiracıya gösterilmesi ve ayrıca bir kopyasını alıcıya veya yeni kiracıya teslim etmesi gerektiğinden, mal sahibi satarken veya kiralarken mutlaka yenilemelidir. , binaları veya birimlerini satarken veya kiralarken.
Özerk Topluluğun binaların enerji sertifikasyonu konularındaki yetkili organı, binaların yenilenmesi veya güncellenmesine devam etmek için özel koşulları belirleyecektir.
5.12.- Yılda 4 aydan az kullanım, sınırlı zaman ve %25'ten az enerji tüketimi beyanında bulunan 2 nci maddenin 2.g) bendinde belirtilen sorumlu beyanına ilişkin olarak: kayıt mı yoksa özel bir belge mi? Hangi organdan önce? Önceden belirlenmiş bir format var mı?
Sorumlu beyan, önceden belirlenmiş bir beyan formatı olmaksızın, binanın veya mevcut konut binasının bölümlerinin alım satımı durumunda noter huzurunda ibraz edilmesi gereken bir belgedir. Kiralama durumunda, kiralama sözleşmesine sorumlu katılım geçerli olacaktır.
Bütün bunlar, Özerk Topluluğun bu Kraliyet Kararnamesi'nin geliştirdiği düzenlemelerde bu konuda başka talepler veya gereklilikler belirleyebileceği gerçeğine halel getirmeksizin.
5.13.- 10 yıldan daha kısa bir süre önce yeni bitmiş bina olarak sertifikalandırılmış bir bina durumunda. Şimdi satılmakta veya yeni sahibine kiralanmaktadır. Yeni bir sertifika almak gerekli mi?
Enerji verimliliği sertifikası en fazla on yıl süreyle geçerli olacaktır. Binanın puanını düşürebilecek herhangi bir değişiklik olmadığı sürece, bu sürenin bitiminden önce yeni bir sertifika gerekli değildir. Bina sahibi, söz konusu sertifikayı değiştirebilecek binanın özelliklerinde farklılıklar olduğunu düşündüğünde, gönüllü olarak güncelleyebilir.
5.14.- Satış sözleşmesi ne zaman yapılmış sayılır, depozito sözleşmesi ne zaman imzalanır veya noterde senetler imzalanırken?
Noterde tapuların imzalanması sırasında.
5.15.- Tanınan bir belge olarak onaylanmış etiketin modelinde görünen Bidi kodu hangi içerikte olmalıdır?
Etiketin Bidi kodu, her Özerk Topluluğun tescil kuruluşlarının, alıcı veya kiraya veren için tescilli etikete ek bilgileri hızlı bir şekilde erişilebilir hale getirmesine izin vermeyi amaçlamaktadır. Bu nedenle, kayıt sırasında kurulabilen Özerk Topluluk için gönüllü bir işlevselliktir.
5.16.- 235/2013 Sayılı Kraliyet Kararnamesi'nin 6. maddesinin h) bendinde öngörülen ısıl tesisler için talep edilen çevresel şartların yerine getirilmesinden ne anlaşılmaktadır?
Termal Tesisat Yönetmeliğini onaylayan 20 Temmuz tarihli 1027/2007 sayılı Kraliyet Kararnamesi'nin Bakım ve Kullanım IT3'ünde yer alan bakım gereklilikleri ile güncel olması halinde, termal tesisatların talep ettiği çevresel gerekliliklerin karşılandığı anlaşılacaktır. binalardaki tesisatlar.
-
Enerji verimliliği etiketi:
6.2.- Binaların satışı veya kiralanmasıyla ilgili reklamlarda enerji verimliliği etiketinin boyutunun değiştirilmesine izin veriliyor mu?
(Cevap bir değişikliğe uğramıştır)
Enerji verimliliği etiketinin, broşürler veya emlak portalları aracılığıyla bina satışı veya kiralama reklamlarına dahil edilmesi için, format ve belirlenen oranlar korunduğu ve okunaklı olduğu sürece etiketin küçültülmesi veya büyütülmesine izin verilir.
Ayrıca bu durumlarda, aşağıdaki şekilde örnekte gösterildiği gibi, format ve oranlar korunarak sadece ölçek ve etiket değerlerinin gösterilmesine izin verilecektir:
Basın duyurularında sadece Tüketim ve Emisyonlarda enerji derecesinin (bunlarla ilgili mektup) belirtilmesine izin verilecektir.
Bina dışına asılan ve sadece iletişim telefon numarasının yer aldığı satılık veya kiralık ilanlarda enerji sınıfının yer almasına gerek yoktur.
6.3.- Enerji verimliliği etiketine logo konulmasına izin veriliyor mu?
(Cevap bir değişikliğe uğramıştır)
Hayır, boyutlarının etiketin sağ alt kısmında Avrupa Birliği bayrağının boyutu için belirlenenlerle aynı olması ve verilerle örtüşmemesi koşuluyla ilgili Özerk Topluluğun logosu hariç onaylı etiket şablonuna yansıtılmış veya yanıltıcı.
6.7.- Yeni veya mevcut binalar için iki farklı enerji derecelendirme ölçeği var mı?
Binaların performansını değerlendirmek ve karşılaştırmak için, ilgili kabul edilen "Enerji verimliliği etiket modeli" belgesinde belirlendiği gibi tek bir enerji verimliliği derecelendirme ölçeği vardır.
6.8.- Enerji tüketiminden bahsederken nihai enerjiden mi yoksa birincil enerjiden mi bahsetmek zorundayız?
Ana enerji göstergesi, yıllık CO2 emisyonlarına karşılık gelen gösterge olacaktır ve ikincil göstergeler arasında her zaman birincil enerjiye atıfta bulunulmaktadır.
6.9.- 6.e maddesine göre sertifika, etiket üzerinden etkinlik yeterliliğini içermelidir.Görünüşe göre etiketin sertifikaya dahil edilmesi gerekiyor, ancak bu durumda kaydı daha geç olacağı için kayıt numarası bilgisi eksik olacaktır. Sertifikanın etiketi içermesi gerekiyor mu? İdare etiketi teslim etmek zorunda mı?
Enerji verimliliği sertifikası, kayıt kodunun henüz kapsanmamış olup olmadığına bakılmaksızın, RD235/2013 madde 6 bölüm e)'de belirtilen enerji etiketini içermelidir. İdare, etiketi teslim etmek zorunda değildir.
Sicilde veya Özerk Topluluğun yetkili organı önünde sunulmak üzere yapılan başvuru, Özerk Topluluğun yetkili organı resmi kayıt numarasını vermediği sürece geçici olarak bir kayıt kodu görevi görecektir. Bütün bunlar, CCAA'nın bu Kraliyet Kararnamesi'ni geliştiren düzenlemelerde bu konuda başka talepler veya gereklilikler belirleyebileceği gerçeğine halel getirmeksizin.
