Makaleyi arkadaşlarınızla paylaşarak sitenin geliştirilmesine yardımcı olun!
Ev satın almak için faydalı ipuçları
Büyük mü, küçük ev mi? Nakit veya kredi? Bir ev ararken her zaman şüpheler vardır, bu nedenle küçük bir tavsiye kılavuzuna sahip olmak veev almanın püf noktaları ve hem prosedürleri hem de izlememiz gereken adımları anlamada kaybolmamak.
Bir ev al Birçoğunun hayalidir ve çok çalışmaya dayalı olarak elde edilen tasarrufların yatırımını temsil edebilir, bu nedenle sözleşmeyi imzalamadan ve depozito yapmadan önce, gelecekte gereksiz harcamalardan kaçınmak için çeşitli faktörlerin dikkate alınması gerekir. Barselona'da satılık bazı evler satın almak, Madrid'de veya küçük bir kasabada bazılarını satın almakla aynıdır. o halde görelim ev almak için tavsiyeler.
ev almanın yolları nelerdir
Genelleştirilmiş bir şekilde, yapabilmek için bir dizi adım veya prosedürü izlemeliyiz. bir ev satın al sürekli.
Aşağıdaki infografikte ne olması gerektiğini adım adım listeliyoruz. ev alma prosedürleri ya da mülk bizim elimizde olana kadar evrim. Bir ev satın almadan önce mülk satışında ortak noktalar şunlardır:
Resim bir hatırlatmayı ve çeşitli ev satın almanın püf noktalarıBazı noktalar birleştirilebilse de, tüm durumlar birlikte düşünülmelidir.
Onlar kilometre taşları ve Bir daire satın almadan önce sorulması gereken sorular. Şimdi görmek için adım adım gidelim ev nasıl alınır:
Bir ev satın almak için ne kadar ödeyebilirim
Bilmemiz gereken ilk şey, bir ev satın almak için ne kadar para harcayabileceğimizdir. Ekonomik durumumuza bakıldığında bu açık bir konu gibi görünse de, gelecek yıllarda sakin olmak, proaktif olmak ve farklı olasılıklara göre hesaplamalar yapmak için uymamız gereken iki kural var:
- borç kapasitesi: Aylık net gelir üzerinden hesaplanacak her ay ödeyebileceğimiz ücrettir (Ödenek, komisyon ve ek ücretler hariç taban maaştır). Konuyla ilgili çok şey bilen bankalar ve emlak şirketleri taban maaşın %35'ini geçmemesini tavsiye ediyor.
Borç kapasitesi, taban maaşın %35'ini geçmemelidir.
- kredi tutarı: Bankalar genellikle evin ekspertiz değerinin %70 ila %80'ini verir. Bazı durumlarda, örneğin garantörlerimiz varsa, satışın başında büyük miktarda para yatırırsak veya sabit bir sözleşmemiz varsa bu ücret daha yüksek olabilir. Bu konu konut kredisi talebinde bulunulması durumunda banka ile bizzat görüşülmesi gereken bir husustur.
Bu iki faktörün birleşimi, mülkümüzü satın almak için karşılayabileceğimiz para miktarını - daha büyük ölçüde - belirleyecek olanlardır.
ev almanın maliyeti nedir
Aşağıdaki grafik, genel bir şemayı test edebiliriz. daire satışında yapılan harcamalar. Kesin bir kesinlik için - giderler özerk topluluklara (İspanya) göre değişebilir - her zaman bankaya, emlak acentesine veya Noter Ofisine sormalıyız ve bize bunların yansıtıldığı küçük bir liste sağlarlar:
Paranın gideceği kilit noktalar üç olacak:
- Mortgage Giderleri: Komisyon açılışı, ekspertiz, noter, sigorta…vb.
- Alış ve satış giderleri: Yeni veya kullanılmış konutlar (İkinci el) için belgelenmiş yasal işlemler veya miras devirlerinin Vergisini, KDV… .vb.
- Ortak giderler: Noter, sicil, acente … vb.
Aslında internette arama yapıyor, örneğin «ev satın alma giderleri simülatörü"Veya" ev satın alma giderlerini hesaplamak»Ödememiz gereken ücretlerin hesaplayıcısını bulabilmemiz için. Yeni ve ikinci el konut, konut türleri (Dağ Evi, Daire … vb), birinci veya ikinci konut ve Özerk Topluluklar arasında ayrım yapmanız gerektiğini unutmayın.
Daire alırken ödeme yöntemleri
Ödeme yöntemi, ilk seçim filtresi olacağı için dikkate alınması gereken ilk sorulardan biridir. En çok kullanılan iki ödeme şekli şunlardır:
- Tek bir sergide ödeme veya depozito. Belki de en çok tercih edilen ödeme şekli ama soru… Bir ev için nakit ödeme yapabilir misiniz? Sağladığı fayda, mülkün tamamının anında elde edilmesi, uzun süre ödeme yapmaktan kaçınması ve söz konusu ödemelerdeki gecikme için faiz yaratmasıdır.
- banka kredisi. Ev satın almanın en yaygın yollarından biridir. Bu satın alma sisteminin faydaları, belirli bir süre için belirli sayıda ödemenin kurulması, satın alma sırasında yeterli sigortanın müzakere edilebilmesi ve kesin ödeme tutarının belirlenmesidir.
Bir evin fiyatı nasıl hesaplanır
İnternette bize söyleyen birçok simülatöre erişimimiz olmasına rağmen Bir dairenin fiyatı nasıl hesaplanır, dağ evi, şehir evi, bina … vb. Bu konuda biraz daha ciddi olacağız. Emlak piyasası, bir evin değeri resmi olarak adı geçen bir belge ile belirlenir. değerlendirme, ancak bir fikir edinmek için iki değer çıkaracağız.
o halde görelim bir mülkün gayrimenkul değeri, yani bir evin fiyatı Hızlı ve elde edilmesi kolay bir formatta bir değerlendirme yoluyla:
1.- İllere göre daire m2 ortalama satış değerine göre
bu resmi değerlendirmeler İspanya Bankası tarafından akredite edilmiş kuruluşlar tarafından yürütülürler, bu kuruluşlar bölgelere göre bir mülkün metrekare başına değerine ilişkin üç aylık raporlar yayınlar.
Almak istediğimiz mülkün gerçekten ne kadara mal olduğunu ve bir mülke sahip olduğunu görmek için istatistikleri görmeye gideceğiz. bir evin fiyat değerinin tahmini mülkün satılması gereken:
Önceki grafik (Buralara BURADAN danışılabilir ve üç ayda bir "Tinsa IMIE Yerel Pazarları" adıyla yayınlanırlar) İller tarafından inşa edilen M2 başına ortalama fiyatı gösterir. yani belirlemek bir evin satış fiyatı nedir, tahmin şöyle olacaktır:
İllere göre bir evin satış fiyatı = (M2 inşa edilen ortalama fiyat x Evimizin ortak alanları ile inşa edilen yüzey)
Belge ayrıca önemli şehirleri ve onların fiyat gelişimi Ne Madrid, Barselona, Valencia, Sevilla… vb.
bilmek önemlidir büyük şehirlerde mahallelere göre ev fiyatlarıBir önceki resimde gördüğümüz gibi, Nou Barris'te satın almak ile Sarriá'da, Barselona veya Madrid gibi büyük şehirlerde satılık daire satın almakla aynı şey değil, alan-satış ilişkisi arasında önemli bir eşitsizlik var. Fiyat:% s.
Rapordan ayrıca ilginç bir bilgi parçası çıkarabiliriz, bir ev satmak ne kadar sürer illere göre. Bu, evin uzun süre satışa açık olduğunu görürsek, satın alma müzakeresinde bize yardımcı olabilir:
İlgi çekici olan, Home Staging ile bir evin nasıl daha hızlı satılacağına ilişkin makaleye bakın. 33 tane çok iyi teknik var!
2.- Ortalama satış değerine göre daire m2 mahalle
açıklayamıyoruz ev değerlendirme süreci teknik açıdan, ancak eğer « denen şeyi uygulayabilirsekkarşılaştırma yöntemi»Raporun kendisinin bir parçası olan şey. Yani bileceğiz bir dairenin değeri ne kadar mülk edinmek istediğimiz mahallede.
Kabaca oluşur mahallede satılık 6 mülk topla benzer özelliklere sahip evi almak istediğimiz yer. Ve onlardan inşa edilen m2 (inşa edilen Euro / m2) başına ortalama değeri çıkarıyoruz, yani:
Açıkçası, bir ekspertiz hesaplamaları diğer faktörlerden (evin durumu, yükseklik, binanın yaşı vb.) etkilenir, ancak bir daire satışının yaklaşık hesaplanması Önceki grafikle oldukça yaklaşık bir değere sahip olacağız.
ev almanın püf noktaları nelerdir
Ziyaret emlakçı ile birlikte gerçekleştirildiğinde ve bir dizi veri toplandıktan sonra (Evin durumu, tadilat ihtiyacı, kontrol tesisleri, marangozluk … vb), ne olduğu hakkında biraz fikir sahibi olabilirsiniz. söz konusu evi almak anlamına gelir.
Ancak bunda ev alma rehberi Unutulmamalıdır ki ziyaretten elde edilen tüm veriler karar vermek için objektif ve geçerli değildir. O halde öne çıkanların üzerinden geçelim ev nasıl alınır vakit kaybetmeden:
Çevre inceleme süreci
bu mahalle soruşturması önce gelirİçinde bölgede yaşanan yaşam türü, ziyaret sırasında çıplak gözle görülmeyen olası olumsuz etkiler, rahatsız edici gürültü, inşaat çalışmaları, kirlilik, suç veya diğer sorunlar gibi faktörler biliniyor.
Bu bilgiyi elde etmek kolaydır, sadece bölge sakinlerine biraz sorarak mahallede neler olup bittiğini öğrenebilirsiniz.
Örneğin; yakınımızda hastaneler, mağazalar ve süpermarketler, okullar, metro durakları varsa… vb. Önemli, yakınlarda iyi servisler var! … bu belirleyebilir hangi ev alınır ya da değil.
Topluluk araştırması, aynı mahalle topluluğunda yapılması gereken bir araştırmadır, bu bilgilerden inşaatçılar, Belediye Meclisi ile sorunları olup olmadığı veya herhangi bir reformu düzeltmek için önemli bir sızıntı yapılıp yapılmadığı hakkında bilgi elde edilir. bina, çünkü ev bir kez satın alındığında, bu borç alıcı tarafından sözleşmeye bağlanıyor.
Unutmayın ki, komşular, öğrenciler, öğrenciler veya turistik kiralık daireler bazen çok fazla gürültü getirdikleri için.
ev almak için gerekli belgeler nelerdir
Zamanında gerekli bir takım belgeler vardır. ev satışı imzalamak. Aslında bu belgeler bize hukuki güvenlik ve mülk hakkında detaylı bilgi sağlayacaktır; Tapudan, Kadastro belgesinden, enerji verimliliği belgesinden, oturulabilirlik belgesinden, basit sicil notundan…vb.
Gerek noter, gerek emlak ofisi gerekse banka gerekli evrakları tarafımıza bildirecek olsa da aşağıdaki görsel ilgili evrakları hatırlatmaktadır:
Çiftliğin tüm detaylarını inceleyin
Belgesel bilgiler, belki de en önemlisi, çiftliğin kaydettiği masraflar, onu tartan veya vergilendiren borçlar ve tapuda kayıtlı olduğu gibi detaylar. mülk kaydı, topluluk borçları, kentsel katkı veya çiftliği etkileyebilecek olası kentsel kamulaştırma veya yeniden yerleştirme prosedürleri.
Kadastro hakkında temel bilgiler ve basit not
Şuradan elde edilen bilgiler planlama inşa edilebilirliktir, işgal, arazi kullanımı, resmi ve özel düzenlemelerin yanı sıra inşa edilebilir fonlar ve bina yoğunluğu. Kısacası, uygulama alanı veya birimi içindeki herhangi bir evin mutlaka uyması gereken yararlı veriler.
Unutmayın ki bir ev inşa etmeye devam edersek, gelecekteki baş ağrılarını gidermek için şehir planlamasını görmek çok önemlidir.
bu basit not Evin belki de en önemli belgesidir, çiftliğin "DNI" sidir, sahiplerini ve içindeki katılım katsayısını ve çiftlik üzerinde sahip oldukları ayni hak unvanını detaylandırır, çıplak mülkiyet, topluluk mülkiyeti olarak anlaşılır. , can intifa hakkı , yükler vb.
Ayrıca arazinin kullanımı ve niteliği, inşaat metreleri ve gayrimenkulü vergilendiren ipotek, haciz ve diğerleri gibi masraflar kadar değerli bilgiler edinebilirsiniz..
Basit senet ödenmeli ve söz konusu meskenin ait olduğu belediyenin tapu sicilinde talep edilir ve genel bir kural olarak genellikle bir ila altı gün sürer.
Evin ücretli olup olmadığını nasıl bilebilirim?
Evin mali külfet olmadan satın alındığını garanti etmemiz gereken bir dizi belge var ve bunlar:
- Topluluk Sertifikası
- Kentsel katkı makbuzu
- Basit not güncellendi
bu Topluluk Sertifikası Mülkün ödemeleri ile güncel olduğunu ve bu bedelle satılmayacağını garanti eden kişidir. Bu, topluluk yöneticisinden ve o olmazsa başkandan istenir.
Son kentsel katkı makbuzu evi devretmeden önce satıcı tarafından tatmin edilmesi gerekir ve belediye hazinesinden bir kopyası alınabilir.
Sonunda, Evin tapusunun basit bir kopyasını almak da önemlidir.Bu sayede evin son tapu değerinin hangisi olduğunu ve evin tapudaki sayaçlarını basit notla karşılaştırarak öğreneceğiz.
Tapu senedi imzalanırken izlenen prosedür nedir?
Bu, mülkün satışını noter huzurunda kesin olarak resmileştirdiğimiz gün olacak. Daha önce incelediğimiz tüm belgeleri sağlamanın yanı sıra, bir satışın imzalanmasında hazır bulunan temsilciler ve işlevleri nelerdir:
Barınma önemli bir yatırımdır, bu nedenle bu yatırımın iyi yapılmasına ve aile mirasına katkı sağlamasına ve başarısız bir harcama değil, ancak bilinçli bir şekilde satın alımın her detayını analiz ederek elde edilebilecek bir katkı olmasına özen gösterilmelidir.
Makaleyi beğendiyseniz, oy verin ve paylaşın!
