Enerji belgesini noter huzurunda ibraz etme zorunluluğu. Enerji sertifikasına dayalı olarak farklı noterlerle 12 danışma.
Bekleyen ve bizi Sertifikasyon Teknisyenleri olarak etkileyen bir şüpheyi çözmeyi teklif ettik… Enerji sertifikası öncesi noterlerde ne olur?
Bu durum karşısında, onaylanacak mülklerin büyük çoğunluğunun bu üç ilde olduğunu anlayarak Valensiya, Madrid ve Barselona'da farklı noterler aradık ve ilgili soruyu telefonla resmileştirdik:
Satış Tapusunu resmileştirirken enerji belgesi vermem gerekir mi?… 90 m2'lik bir dairenin satıcısı olarak hareket etmek.
VALENÇYA
Noter 1:
Her iki tarafın da resmileştirmemek için bir anlaşmaya varma olasılığı olmasına rağmen zorunludur. Sahibinin daha sonra sahip olmadığı için rapor edilmesi mümkün olsa da ????…
Noter 2:
Alıcıyı "beraat etme" olasılığı olmasına rağmen zorunludur. Gelecekte böyle bir belge sunmamanın olası sonuçları.
Noter 3:
Evet, zorunludur (Açık bir şekilde teyit edilir) Enerji Sertifikası olmadan bir operasyon resmiyet kazanmaz.
Noterler 4:
Zorunludur, ancak alıcı "muaf tutabilir" veya muaf tutabilir, her iki taraf da kabul ettiği sürece alıcıyı böyle bir belge sağlamaktan kurtarabilir. Çünkü enerji belgesine sahip olma zorunluluğu "muhtemelen" alıcıya geçecektir.
Noter okulu:
Cevap vermiyor. Satışın nerede resmileştiğini sormalısınız.
MADRİD
Noter 1:
Evet bu zorunludur (Açık bir şekilde onaylandı). Madrid mülk sicili, Satış Tapusunun tescil edilmesi için zorunlu olmasını gerektirir.
Noter 2:
Evet bu zorunludur (Açık bir şekilde onaylandı). Madrid emlak sicili bunu ister.
Noter 3:
Evet bu zorunludur (Açık bir şekilde onaylandı). Yaklaşık 15 gündür yorum yaptığı gibi, mülk sicili bunu zorunlu olarak talep ediyor.
BARSELONA
Noter 1:
Zorunluysa, ancak satış ve satın alma işleminin resmileştirilmesi sırasında Enerji Sertifikasının katkısının gerekli olmadığı konusunda her iki taraf arasında anlaşmaya varılabilir. Her iki taraf da anlaşmalı olmalıdır.
Noter 2:
Evet, zorunludur (Açık bir şekilde onaylandı)
Noter 3:
Başlangıçta, bir Mortgage için zorunludur, çünkü bankalar satış belgesinde görünmesini istemeye başlar. "Başlangıçta" böyle bir belgenin sunulmasını gerektirmeyen kayıtlar olduğu için, bu durumda alıcının satıcıyı enerji sertifikası vermekten muaf tutacağı bir madde ile tapunun resmileşeceği belirtilmektedir.
Noter 4:
Bana bunu yapıp yapamayacağımı söylüyor, yani bu gerçekten alıcıya, satıcıyı böyle bir belge sağlamaktan "beraat edebilecek" veya serbest bırakabilecek olana bağlı.
Enerji sertifikalarına istinaden noter huzurunda düzenlenen sorulardan elde edilen sonuçlar:
- Her noterlik, sicil dairesinin böyle bir belge sağlamakla yükümlü OLMADIĞI durumlarda, sertifikanın ibraz edilmesinin zorunlu olup olmadığı konusunda yönergeler uygular.
- Çoğu noterde bunun "işe yaramaz" bir belge olduğu yorumunu yapıyorlar.
-Her Topluluk, Sicilin gereklerine göre bir satış veya kiralamada enerji sertifikasının sağlanmasında bir dereceye kadar yükümlülük uygular.
- Sicilin gerektirmediği topluluklarda, alıcı bu belgeyi "muaf tutarken" veya satıcıyı bu belgeden muaf tutarken ve her iki taraf da anlaşırken, enerji sertifikasının verilmemesi mümkündür, sözleşmeye bir madde eklenecektir. .
-Satışta belgenin verilmemesi ve tapunun resmileştirilmesi durumunda, çoğu durumda bize sonuçların bilinmediğini, başlangıçta hiçbir şeyin olmadığı konusunda bilgi verirler ve bazılarında da belirtmeden olası bazı yaptırımları hatırlatırlar.
Söz konusu yanıtlar sözlü olarak telefon üzerinden alınır, yanıtların doğruluğunu "kağıt" veya başka bir yolla ya da bunları düzenleyene kanıtlayamamakla birlikte, birisinin bir kontrol yapmak istemesi durumunda, söz konusu verilerin genel halk için google'da ifşa edildiğini belirtmek için onlara Dahili İletişim Bilgilerini sağlayabiliriz.
Bu durum hakkında ne düşünüyorsunuz?
…
Bizi Google+'da takip edin. Yazar: Pau Seguí.
