Enerji Belgesi Raporu ve gözlemleri. Önemli bir nokta.
O zamanlar, çok uzun zaman önce -Ocak- ile ilgili bir yazı yayınlamıştık. Enerji Sertifikası Raporundaki Gözlemler, ancak güncel olaylara yanıt olarak bu tür bilgileri genişletiyoruz ve daha sağlam bir Enerji Verimliliği Sertifikası sunmaları için bu Bilgileri Sertifikasyon Teknisyenleri ile paylaşmak bize tutarlı ve kanaatimizce sorumlu görünüyor.
Tüm Sertifika Veren Teknisyenlerin, Enerji Sertifikasının yazılmasının belirli bir özelliğe düşen bir dizi özelliğe "inancı" vermesi gerektiğini anlaması gerektiğine inanıyorum. Bu Belgeyi imzalayan Teknisyenin hem müşterimiz nezdinde hem de ilgili İdareler nezdinde bir dizi sorumluluk üstlendiği durumlar. Enerji sertifikası gözlemleri bölümünün önemini kazandığı yer.
Bu noktada müvekkilimiz veya diğer kuruluşlar tarafından olası yasal işlemlerden önce tutarlı ve profesyonel bir taslak hazırlanmasını destekleyen bir dizi Gözleme -bize göre- yer vermeliyiz…. Enerji sertifikası raporuna hangi gözlemler eklenmeli?
Enerji Sertifikası Raporu Gözlemleri:
1.- Önemli olduğunu düşündüğüm bir bölüm ve CE3X programının son versiyonunda (Etiket Üzerinde) ilgimizi çekebilecek bir ibare ortadan kalkmıştır (sanırım CE3'te artık yer almıyordur). standart Derecelendirmeye göre hesaplanan mevcut binalar. Şunları eklerdi:
“Enerji Tüketimi ve Karbon Dioksit Emisyonlarının, normal çalışma ve doluluk koşulları için Program tarafından elde edilenler olduğu görülüyor. Binanın Gerçek Enerji Tüketimi ve Karbon Dioksit Emisyonları, diğer faktörlerin yanı sıra binanın çalışma ve çalışma koşullarına ve iklim koşullarına bağlı olacaktır."
* 47/2007 sayılı Yeni İnşaat Kararnamesi'nde görünmesi zorunlu olduğunu hatırlayalım (Ek II. Nokta 5)
2.- Bir mülkü tanımlamanın tek yolu Kadastro aracılığıyladır, çünkü müşterimiz bize iki durumda herhangi bir Kayıt Belgesi sağlamayacaktır:
2.1.- Kadastro Ref.Matristen mi geliyor veya verileri eşleşmiyor:
"Mülkün fiziki gerçekliği ile bu Raporda belirtilen Kadastro Ref.'e göre elde edilen veriler arasında, tanımı ve/veya konumu bakımından, kimliği veya özellikleri konusunda şüphe uyandırmayacak şekilde tutarsızlıklar olduğu görülmektedir. ve bu Sertifikada ihraç edilen menkul kıymetleri öngörülebilir şekilde etkilemediğini."
2.1.- Kadastro Referansına sahip değiliz veya alamıyoruz:
"Sanal Kadastro Ofisine telematik danışma yoluyla taşınmazın kadastro referansının bilinmesinin mümkün olmadığı veya kadastro verilerinin elde edilmesinin mümkün olmadığı gözlemlenmiştir."
3.- Müşteri verileri:
"Bu Raporun "Müşteri verileri" bölümünde ekli bilgilerin mülkün Sicil Memuru tarafından sözlü olarak sağlanan bilgiler olduğu görülmektedir.
4.- Veri toplama genel olacağından, gölge deseni ile ilgili olarak:
"Bu Raporun amaçları doğrultusunda tasarlanan "Gölge Modeli"nin, analiz edilen tipoloji için Bina Enerjisi Sertifikasyonu sürecinin Teknisyen Yardımcısı elde etmek için mümkün olan en iyi yaklaşımı ifade ettiği görülmektedir. Yalnızca ortamın genel bir veri toplamasıyla sınırlıdır. "
5.- Önerilen iyileştirmelerle ilgili olarak, tutarlı değerlerin ortaya çıkmasının önemli olduğunu düşünüyorum. CE3X programında sağlananlar bir örnek olabilir:
Önerilen iyileştirmelerin ve ekonomik analizde kabul edilen inşaat maliyetlerinin jenerik kalemlerinin, derecelendirmelerindeki olası iyileşmede bir artış için gösterge niteliğinde olduğu görülmektedir. Belgelendirilecek varlığın konumu, mevcut piyasa durumu, türü ve nitelikleri dikkate alınarak özel dergilerden elde edilen verilere dayanmaktadır.
6.- Ziyaret ile ilgili olarak (Kimi ilgilendirebilir):
“Bu Raporu imzalayan Bina Enerjisi Belgelendirme sürecinin Yetkili Teknisyeni veya Teknisyen Yardımcısı'nın, belirtilen nitelikleri etkileyebilecek gizli kusurların, tesislerde ve mülkün inşaatında meydana gelebilecek olası değişikliklerden sorumlu olmadığı görülmektedir. Bildiri. Bu rapordaki mülkün doğrulamalarından elde edilen veriler, yalnızca aynı "yerinde" göz muayenesi ile sınırlandırılmıştır.
7.- Dikkate almamız gereken bir diğer gözlem de Enerji Sertifikası Raporunun geçerlilik süresi:
"Bu Raporun, binaların enerji belgelendirmesi konularında Özerk Topluluğun yetkili organı tarafından belirlenen şartlara göre sayılmak üzere azami 10 yıllık geçerliliği olduğu görülmektedir. Bu, yenilenmesine veya güncellenmesine devam etmek için belirli koşulları belirleyecektir. "
8.- Yardımcı Teknisyen "Yardımcı Teknisyen" ile ilgili gözlem:
"Sertifikalandırılacak mülk üzerindeki "in situ" uygulamalı ziyarette veri toplamanın, 5 Nisan 235/2013 tarihli Kraliyet Kararnamesi'nde açıklanan Bina Enerji Belgelendirme sürecinin Teknisyen Yardımcısı tarafından toplandığı görülmektedir. binaların Enerji Verimliliğinin belgelenmesi için temel prosedür onaylanmıştır.
"Enerji Verimliliği Belgesi hazırlanması için bu Raporda kabul edilen verilerin Bina Enerji Belgelendirme sürecinin Teknisyen Yardımcısı tarafından sağlanan veriler olduğu görülmektedir."
Bu Raporun Bina Enerji Belgelendirme sürecinin Teknisyen Yardımcısı:
Adı ve Soyadı:….Yetkili Derece:…
DNI: …
Firma… .
9.- Varsa, yetkili Teknisyenlerin "İmzaları":
"Yetkili Teknisyen" ve "Bina Enerjisi Belgelendirme sürecinin "Teknisyen Yardımcısı"nın imzası GÖRÜNMEZSE, her iki Teknisyen'in de aşağıda belirtilen şekilde imzalanmaması durumunda, bu Belgenin hiçbir yasal geçerliliği, hukuki, idari veya diğer herhangi bir nitelikte sorumluluğu olmayacağı belirtilmektedir. Gerçek Kararname 235/2013, 5 Nisan. Bu Belgede yer alan bina enerji belgelendirme sürecine dahil olan rakamlar.
10.- "Kayıt Defterinin" Gözlenmesi
"Yetkili Teknisyen"in ve "Bina Enerji Belgelendirme sürecinin "Teknisyen Yardımcısının" gerek duyulan hukuki, ekonomik veya diğer koşullardan ne mevcut, ne de gelecekte sorumlu tutulmayacağı gözlemlenmektedir. 5 Nisan tarihli 235/2013 tarihli Kraliyet Kararnamesi ile belirlenen ve Üçüncü Geçici Hükümde binaların Enerji Verimliliğinin belgelenmesi için temel prosedürü onaylayan Enerji Verimliliği Sertifikalarının Tescili için Özerk Topluluklar tarafından belirlenir. Enerji Verimliliği sertifikalarının tescili."
11.- Raporda dikkate alınması halinde “Enerji Fiyatı”nın Gözlenmesi.
“Bu Raporun ekonomik analizinde benimsenen Enerji Fiyatları'nın net ile ilgili olduğu görülmektedir. Herhangi bir enerji vergileri, harçlar, KDV…vs uygulaması olmadan."
12.- Tesissiz Mülkiyet Gözetimi.
"Bu Belgede belgelendirilecek mülkün asgari imkanlara sahip olmadığı görülmektedir. binaların enerji verimliliğinin doğru belgelendirilmesini gerçekleştirmek. Ortalama değerlere sahip bir varsayımın benimsenmesi, Normal işletme ve doluluk koşullarında mülkün enerji talebini karşılamak için gerekli görülen.”
13.- Enerji Sertifikası taslağının hazırlanmasında kullanılan Programda yer almayan bir eylemi temsil eden Teknisyen tarafından yapılan hesaplamaları dikkate almalıyız.
Sunulan Enerji Sertifikası Raporu'ndaki gözlemler sözlüğü, tecrübelerimizi göz önünde bulundurarak ve olası yasal işlemlere karşı “sırtımızı kapatmak” amacıyla kendi yazımızdır. Bu konuda farklı görüşleri bir araya getirebilmek ilginç olurdu.
