Makaleyi arkadaşlarınızla paylaşarak sitenin geliştirilmesine yardımcı olun!
Enerji Sertifikasına hangi gözlemler eklenmeli?
Tüm Sertifika Veren Teknisyenlerin, Enerji Sertifikasının yazılmasının belirli bir özelliğe düşen bir dizi özelliğe "inancı" vermesi gerektiğini anlaması gerektiğine inanıyorum. Bu Belgeyi imzalayan Teknisyenin hem müşterimiz nezdinde hem de ilgili İdareler nezdinde bir dizi sorumluluk üstlendiği durumlar. Enerji sertifikası gözlemleri bölümünün önemini kazandığı yer.
Bu noktada, müvekkilimiz veya diğer kuruluşlar tarafından olası yasal işlemler durumunda, Enerji Sertifikasının tutarlı ve profesyonel bir şekilde hazırlanmasını destekleyen - kanaatimizce - bir dizi Gözleme yer vermeliyiz.
Enerji Belgesi Gözlemleri:
1.- Önemli olduğunu düşündüğüm bir bölüm ve CE3X programının son versiyonunda (Etiket Üzerinde) ilgimizi çekebilecek bir ibare ortadan kalkmıştır (sanırım CE3'te artık yer almıyordur). standart Derecelendirmeye göre hesaplanan mevcut binalar. Şunları eklerdi:
“Enerji Tüketimi ve Karbon Dioksit Emisyonlarının, normal işletme ve doluluk koşulları için ____ Programı tarafından elde edilenler olduğu görülmektedir.Binanın gerçek Enerji Tüketimi ve Karbon Dioksit Emisyonları, aşağıdakilere bağlı olacaktır:diğer faktörlerin yanı sıra binanın çalışma ve işleyiş koşulları ve hava koşulları. "
* 47/2007 sayılı Yeni İnşaat Kararnamesi'nde yer almasının zorunlu olduğunu hatırlayalım (Ek II. Nokta 5)
2.- Bir mülkü tanımlamanın tek yolu Kadastro aracılığıyladır, çünkü müşterimiz bize iki durumda herhangi bir Kayıt Belgesi sağlamayacaktır:
2.1.- Kadastro Ref.Matristen mi geliyor veya verileri eşleşmiyor:
«Mülkün fiziki gerçekliği ile belirtilen Kadastro Ref.'e göre elde edilen veriler arasında, tanımı ve/veya konumu bakımından, kimliği veya özellikleri hakkında şüphe uyandırmayan ve şüphe uyandırmayan farklılıklar olduğu görülmektedir. bu Sertifikada ihraç edilen menkul kıymetleri öngörülebilir şekilde etkilemez. »
2.1.- Kadastro Referansına sahip değiliz veya alamıyoruz:
"Varlığın kadastro referansının bilinmesinin mümkün olmadığı veya Sanal Tapu Dairesi'nin telematik danışmanlığı ile kadastro verilerinin elde edilmesinin mümkün olmadığı gözlemlenmiştir."
3.- Müşteri verileri:
"Bu Raporun "Müşteri verileri" bölümünde ekli bilgilerin mülkün Sicil Memuru tarafından sözlü olarak sağlanan bilgiler olduğu belirtilmektedir.
4.- Veri toplama genel olacağından, gölge deseni ile ilgili olarak:
«Bu Raporun amaçları doğrultusunda tasarlanan “Gölge Modeli”nin, Onaylayıcı Teknisyenin analiz edilen tipoloji için elde edebileceği en iyi yaklaşımı ifade ettiği görülmektedir. Yalnızca ortamın genel bir veri toplamasıyla sınırlıdır. "
5.- Önerilen iyileştirmelerle ilgili olarak, tutarlı ve ekonomik değerlerin ortaya çıkmasının önemli olduğunu düşünüyorum. CE3X programında sağlananlar bir örnek olabilir:
«Değerlendirmelerinde olası iyileşmede bir artış için ekonomik analizde kabul edilen önerilen iyileştirmelerin ve genel inşaat maliyetleri kalemlerinin gösterge niteliğinde olduğu görülmektedir. Konumu, mevcut pazar durumu, Sertifikalı malın türü ve nitelikleri dikkate alınarak özel dergilerden alınan verilere dayanmaktadır.
6.- Ziyarete ilişkin olarak:
«Bu Raporu imzalayan Onaylayan Teknisyenin, Raporda belirtilen derecelendirmeyi etkileyebilecek olası gizli kusurların, tesislerde ve mülkün yapısındaki değişikliklerden ve inşaattan sorumlu olmadığı görülmektedir. Bu rapordaki mülkün doğrulamalarından elde edilen veriler, yalnızca mülkün yerinde görsel olarak incelenmesiyle sınırlıdır. »
7.- Dikkate almamız gereken bir diğer gözlem ise Kraliyet Kararnamesi Projesine göre Enerji Sertifikasının geçerlilik süresi:
"Bu Raporun, bu raporun yazıldığı tarihten itibaren 10 yıllık bir geçerlilik süresinin olduğu görülmektedir."
8.- Enerji Sertifikası taslağının hazırlanmasında kullanılan Programda yer almayan bir eylemi temsil eden Teknisyen tarafından yapılan hesaplamalara uymalıyız.
Sağlanan gözlemler sözlüğü, tecrübelerimizi göz önünde bulundurarak ve olası yasal işlemlere karşı “sırtımızı kapatmak” amacıyla kendi yazımızdır. Bu konuda farklı görüşleri bir araya getirebilmek ilginç olurdu.
Google+
