Yapı bilirkişi raporu ve adli bilirkişi mimarı
Birçoğu bir kişinin şüpheleri uzman teknisyen içinden geçen bina veya inşaatla ilgili eylemlerin neden olduğu herhangi bir durumu iddia ederken bizi işgal eden bilirkişi raporu bir alım-satım öncesi, miraslar, inşaat sürecine dahil olan aracılar arasındaki ilişkiler, garanti süreleri boyunca mülklere verilen zararlar … vb.
İşte o zaman düşünmeliyiz…Hak ve yükümlülüklerimiz nelerdir, Sahip olduğum talep ve garanti koşulları nelerdir, Evim bana hasarlı olarak teslim edilirse ne yapmalıyım, Bulunduğu durumdan kimler sorumludur, Evimi bana verir misiniz? Bir iddiada bulunmak için tavsiye alıyorum?
Yazıyı yazmak için öncelikle konut yapımında "gizli kusurlar" ve sorunlarla ilgili deneyimi olanlara sorduk. Bu durumda, inşaat kusurları iddiasında uzman olan Dpcon, uzman görüşünü yeterince haklı çıkarmak için incelememiz gereken yararlı ipuçları verdi (Sonunda çok iyi bir video var).
İkincisi, var olan ve toplumu etkileyen kapsamlı mevzuatta birçok başka soruya yanıt aranmaktadır. ekspertiz raporları binada. Herhangi bir gayrimenkul işlemini yürütürken yürüttüğümüz gündelik konuların, mimariyle ilgili veya özellikle inşaat veya işlerle doğrudan ilgili hususların Kanun kapsamında olduğunu hatırlamak isteriz.
Uzman raporları ve sınıf modelleri
En sık kullanılan belgeler şunlardır:
- sertifikalar. Normalde kısa olan bu belge, imza teknisyeninin sorumluluğunda belirli bir kuruluş - idarenin kesin ve somut bir gerçeğin kanıtı olması için sayısız idari işlemden önce istenmektedir. (Örnek bir evin enerji sertifikası olabilir)
- Teknik raporlar. Herhangi bir teknisyenin eylemi, münhasıran incelenen konunun ayrıntılı ve nesnel bir teknik tanımını yapmaktan, yorum yapmaktan veya herhangi bir yargıda bulunmaktan veya herhangi bir türde sonuç çıkarmaktan oluşacaktır. (Örnek, IEE binalarının değerlendirme raporları olabilir)
- Görüşler. Genellikle bir otorite tarafından, söz konusu konuda karar verebilmek için net kriterler elde etmek amacıyla görevlendirilir. Bu nedenle, teknisyenin incelenen unsurları gözlemledikten sonra, kişisel teknik sonuçlara ulaşana kadar hipotezler kurarak analiz etmeye ve yargılamaya devam edeceği Rapora benzer bir belgedir.
Uzman görüşü, açıklayıcı gerçeğin ötesine geçer. Teknisyen bir görüş bildirir (yazılı, temelli ve gerekçeli).
- değerlendirmeler. Görüş veya Bilirkişilik aslında eşanlamlıdır, ancak bu belgeye bir dava açısından Görüş raporu bir yargıç tarafından istendiğinde Bilirkişi olarak atıfta bulunulma eğilimi vardır.
işleme süreci
Süreci anlamak için öncelikle aşağıdaki şemayı görmemiz gerektiğine inanıyoruz ve burada adım adım örnekleme yoluyla bilirkişi görüşleri veya bilirkişi raporları hazırlamak için yapmamız gereken işlemler nelerdir? Bir süreç içinde aşağıdakiler aracılığıyla iki tür uzman raporu vardır:
- Çatışmanın tarafları tarafından atanan uzmanlar tarafından hazırlanan bu rapor. Talep veya cevap ile birlikte sunulmalıdır.
- Mahkeme veya tahkim heyeti tarafından atanan bilirkişiler tarafından düzenlenen bu rapor, sırasıyla:
- -. Taraflarca talep edilen, bilirkişiliğin konusunu veya raporunu dayandırması gereken noktaları belirtmek zorunda.
- -. Yararlı, uygun veya gerekli gördüğünde bir adli bilirkişi tayin etmek için mahkeme veya heyet tarafından kabul edilmiştir.
Her zaman, profesyonel tavsiye gereklidir, çünkü bir iddianın adli bir taleple sonuçlanması durumunda, bir mahkeme önünde güçlü bir savunma yapılması gerekecektir, bu da savunmayı yapacak olan bilirkişi raporunu hazırlayacak profesyonel bir uzman tarafından onaylanacaktır. süreçteki kanıtlar.
Bunu yapmak için açık ve iyi tanımlanmış bir metodolojiye, yeterli hukuk eğitimine sahip olmalı, hem yargısal hem de usule ilişkin dinamikleri, her durumda geçerli düzenlemeleri, mevcut içtihatları bilmeli ve mahkeme önünde ve herhangi bir gerekçe olmaksızın güçlü bir savunma sağlamalıdırlar. inşaat acenteleri olarak dahil olan profesyonellerden önce korporatizm türü.
Binadaki adli bilirkişi
Adli bilirkişi veya adli bilirkişi, yüksek öğrenimleri aracılığıyla, kendi görüşlerine konu olan ihtilaflı hususlar hakkında mahkemelere bilgi sağlayan veya kanaat oluşturmuş olan, uzmanlaşmış ve tanınmış bilgiye sahip bir profesyoneldir.
Mahkeme tarafından atanan ve taraflardan biri veya her ikisi tarafından önerilen (ve daha sonra hakim tarafından kabul edilen) olmak üzere iki tür bilirkişi vardır, her ikisi de yargılamada aynı etkiye sahiptir.
Adli bilirkişi mimar hakkında uygulama mevzuatı
İspanya'da, uzmanın bilgisini belgelendirmesi gerekir, bu nedenle İnşaat durumunda Mimar veya Teknik Mimar resmi devlet unvanı hakkında resmi bir unvan veya bilgi sağlamak gerekir. Ana uygulama mevzuatı:
- 5 Kasım tarihli 38/1999 sayılı Kanun, İnşaat Planlaması
- Teknik Yapı Kodu (Geçirdiği sürekli değişiklikler nedeniyle doğrudan portala)
- Yapı İşleri Müdürlüğü Kesin Belgesini düzenleyen 28 Ocak 1972 tarihli Karar
- Medeni Kanun
- Sivil kovuşturma hukuku
- Ceza Muhakemesi Hukuku
L.E.C. Kanununa Göre Adli Bilirkişinin Durumu (Hukuk Usulü) 340.1 maddesinde şu şekilde ifade edilmektedir:
1. Uzmanlar, görüşün konusuna ve niteliğine uygun olan resmi unvana sahip olmalıdır.
Ceza Muhakemesi Kanunu'nun 457. maddesinde ise bilirkişilerin malik olabileceği veya olmayabileceği öngörülmektedir.
"Bilirkişiler, mahkemenin gerektirdiği bilirkişilik niteliğinde resmi bir unvana sahip kişilerdir."
Bilirkişi, mahkumiyetinin oluşumuna ilişkin argümanlar veya gerekçeler sunmak için hâkime, hakimin hakim olmak zorunda olmadığı belirli bilgi dallarında uzmanlaşmış bir kişinin uzman görüşünü veya sağlam temelli görüşünü sunar.
Uzmanlık, yalnızca uzmanın bilgisine veya belirli bir testin değerlendirilmesinde bu tür bilgilerin uygulanmasına dayalı olarak sağlanabilir.
En azından yargı sürecine entegre bir şekilde daha az çalışılan sorumluluklardan biri şüphesiz bilirkişinin sorumluluğudur ve bilirkişi, soruşturma aşamasında belki de en önemli öznedir ve belirli bir prosedürün gidişatının kanıtlayıcı değeridir.
Binada çeşitleri ve ekspertiz raporları
Her ne kadar inşaat alanında pek çok casuistry ve bu nedenle çok çeşitli raporlar bulabilsek de, en yaygın olarak farklı bilirkişi raporları türlerini şurada tanımlayabiliriz:
- Önlemlere veya yüzeylere uyumsuzluk için ekspertiz raporları.
- Komşu Toplulukların Bilirkişi Raporları.
- İşlerin mevcut durumu hakkında ekspertiz raporları.
- İnşaat patolojileri veya inşaat kusurları hakkında uzman raporları.
- Nem için ekspertiz raporları.
- İş Belgelerinde çelişkili Ekspertiz Raporları.
- Sözleşme niteliklerinin ihlali için ekspertiz raporları.
- Hasarlar veya gizli kusurlar için ekspertiz raporları.
- Değerleme veya ekonomik değerleme raporları.
- Uygun Fiyatın Belirlenmesi için Ekspertiz Raporları.
- Değerli İlişki Uzman Raporları.
- Sebep olunan Kazalar için Bilirkişi veya Adli Tıp Raporları: sel, yapısal hasar, yıkım, kaza, yangın, çökme, patlama, temel yerleşimleri, vandalizm.
- Kent Bilirkişi Raporları: Tazminat Kurullarına katılma ücreti talepleri, kamulaştırmalar, meslekler, kadastro alacakları.
- İnvazyon veya medyan tespiti için bilirkişi raporları.
- Parsellerin, çiftliklerin, konut araçlarının yüzeylerinin belirlenmesi için ekspertiz raporları.
- Binanın yaşını belirleyen ekspertiz raporları.
- Kentsel teslim tarihlerinin ihlali için uzman raporları.
- Miras, tereke, haciz, boşanmaların tespiti konusunda bilirkişi raporları…
- Sigortacılar aleyhine çelişkili bilirkişi raporları.
- Teknik-Hukuk Danışmanlığı.
- Tüm Uzman Raporlarının Görüşleri ve Sertifikaları.
- Tüm Uzman Raporlarının denemelerinde onay ve savunma.
Bir eserden ve bir hatırlatmadan kaynaklanabilecek pek çok engelle. Evlerde ve binalarda görülen en yaygın patolojilerin (Gizli kusurlar) aşağıdaki görüntüsünü ekliyoruz. En yaygın sorunların nerede olacağını bir bakışta görmeyi ilginç ve değerli buluyoruz:
Sorumlulukların şartları ve garantileri
Sahadaki sorumluluklar konusunda, hiçbir şey olmadığı veya kaza olmadığı sürece her şey yolundadır, ancak her teknisyenin konumu ve sorumluluğu açıkça belirtilmemişse bir şey olduğunda, büyük bir baş ağrısına dönüşebilir. Anlamaya başlamak için şematik bir model şöyle olacaktır: (Görüntüye tıklamak daha iyi görmek için yeni bir pencere açar)
Önceki planın önemi ve belgenin kalitesi nedeniyle, "İlgili farklı temsilcilerin sorumluluklarının kritik analizi ve İnşaat Sürecine Mesleki Risk Önlemenin Entegrasyonu" Raporundan erişilebilir… Acessla raporu BURADA.
İnşaat süreciyle ilgili taleplerde ve konuttan kaynaklanan sorun danışmanlara ulaştığında, talepte bulunmak için Kanun tarafından sağlanan süre ve garantileri dikkate almalıyız.
6 Mayıs 2006 tarihinde yürürlüğe giren İmar Kanunu (KİT), belediyelerin görev ve sorumluluklarını düzenlemektedir. bir mülkün yapımında yer alan gerçek veya tüzel kişiler ev alıcılarının çıkarlarını korumak için.
Söz konusu Kanun'un 17. maddesinde, verilen zarara bağlı olarak üç garanti süresi düzenlenmiştir. Garanti süresinin hesaplanması, işin çekincesiz teslim alındığı veya bunların düzeltilmesinden itibaren başlar. Bu, kesintiye veya askıya almaya izin vermeyen bir son kullanma süresidir (reçete değil). Böylece kurulur:
1 Yıl Tamamlama Kusurları:
İşlerin bitirme elemanlarını ve bitişlerini etkileyen hasarlar (çukurlu fayans, fayans uyumsuzluğu, kırık veya yontulmuş fayans, mekanizma eksikliği, cila veya cila eksikliği, boya eksikliği, marangozluk kapakları, duvarlarda topaklar, talaşlar, kapı çökmeleri, inşaat kirleri, marangozluk veya cam çizikleri vb…)
3 Yıl Yaşanabilirliği etkileyen kusurlar veya kusurlar:
Bunlar, yasayla belirlenen yaşanabilirlik gereksinimlerinin ihlaline neden olan kusurlar veya yapısal kusurlar ve tesislerin kusurlarıdır.
Hijyen, sağlık, gürültü, çevre koruma, sızdırmazlık, enerji tasarrufu, ısı yalıtımı ve fonksiyonel yönlerle ilgili olanlar; (Çatılardaki rutubet, ses iletimi, pencere kapamaları, aşırı ısı farklılıkları, yoğuşma rutubeti, tıkanmış kollektörler ve sebepsiz giderler, kontrol edilmeyen elektrik tesisatlarının zarar görmesi, su kaçakları, sarnıç ve diğer mekanizmaların kırılması, klima arızaları, televizyon ve telefon sinyali gibi toplama kusurları, su birikintileri, vb …).
10 Yıl Binanın mekanik dayanımını ve sağlamlığını etkileyen kusurlar:
İlk on yıl boyunca garanti, temelleri, mesnetleri, kirişleri, zeminleri, taşıyıcı duvarları veya yapısal elemanları etkileyen ve binanın mekanik direncini ve sağlamlığını tehlikeye atan kusurları etkiler.
Çoğu durumda hasarın boyutunu belirlemek için laboratuvar veya jeoteknik testler gerektiğinden, belirlenmesi en zor hasarlardır.
Tüm çatlakların yapısal hasarın göstergesi olmadığını, bunların çoğunun termal genleşme, farklı malzemeler arasındaki eşit olmayan davranışlar, geri çekilmeler, yapısal hareketler dışındaki mekanik dengesizliklerden vb. kaynaklandığını unutmamalıyız… Yalnızca uzman bir teknisyen veya uzman tespit edebilir. ve çatlakların veya çatlakların doğasını belirleyin.
LOE'nin 18. maddesinde, binadaki kusurlar veya kusurlar için sorumluluk talep etme eylemleri, hasarın meydana geldiği tarihten itibaren iki yıl öngörmektedir, bu nedenle açıkça hasarın garanti süresi içinde meydana gelmesi gerekir ve daha sonra zarar gören taraf yukarıda belirtilenlere sahiptir. dava açma süresi.
Ancak, tespit edilen kusurların geliştirici ve inşaatçıya derhal ve yazılı olarak (mümkünse Büro-faks ile) bildirilmesi tavsiye edilir.
Eksikliklerle ilgili şikayetler olması durumunda, evin veya binanın yapımında yer alan tüm acentelerin, mülk sahiplerine ve mülklerin veya bir kısmının üçüncü şahıs alıcılarına karşı yükümlülükleri olduğunu bilmeliyiz.
LOE'nin listelediği binanın ana temsilcileri şunlardır: Düzenleyici, Tasarımcı (mimar), İnşaatçı, İş Direktörü ve Uygulama Direktörü (mimar ve teknik mimar), kuruluşlar ve kalite kontrol laboratuvarları, Ürün tedarikçileri ve hatta binayı uygun kullanım ve bakım yoluyla iyi durumda tutması gereken mal sahipleri ve kullanıcılar, almakla yükümlü olacakları teknik belgelerde (İnşa Defteri) tespit edilmiştir.
Her durumda karşılık gelen tazminatın ödenmesinin garantisi olarak, proje sahibi on yıllık bir mal hasarı veya kefalet sigortası ve üç yıllık bir sigorta daha yaptırmak zorundadır.
bilirkişi raporu nasıl yazılır
Her biri bilirkişi raporu örneği makalenin başında gördüğümüz belirli bir şekilde yazılmıştır ve az çok belirli yönergeleri takip etmelidir:
- Sertifikalar.
- Teknik raporlar.
- Görüşler.
- Uzmanlık.
Çoğu durumda, UNE 197001'e dayanmaktadır - Raporların ve uzman görüşlerinin hazırlanması için genel kriterler. Ve teknisyenin çalışmasına ve diğer birçok faktöre göre fiyatlandırılacaktır.
Bir maddede tarafların her birinin ifadesinin ne olacağının nasıl açıklanacağı, farklı yargı süreçleri olmadan mümkün değildir. Mükemmel bir belge ekliyoruz raporların ve uzman görüşlerinin hazırlanması CAAT Valencia'dan BURAYA danışın. (Her bölüm için farklı modeller ve uzman referans şablonları da görebiliriz)
Aşağıdaki videodan, karşı raporları ve cümleyi açıklayan, patolojilerin uzman raporunun gerçek bir örneğidir.
Uzman raporu şablonları ve örnekleri
Makaleyi tamamlamak için ve önceki belgede zaten bazı standart modellerimiz olduğundan, birkaç tane eklemek istedik. PDF'de uzman raporu şablonları ve DOC'de (Word) ücretsiz olarak indirebilmek için (Onlar Lanzarote Resmi Teknik Mimarlar Koleji'ne aittir - Doğrudan indirmelerdir. Not: Aşağıdaki indirmeler Kolej'den kaldırılmıştır, olmadığımız için üzgünüz. çok yararlı olan bilgileri sağlayabiliyor ve ücretsiz değil, Ficherotecnia.com'dan örnek şablonlar satın alabilirsiniz).
- SERTİFİKA Model formatı.
- RAPOR Model formatı.
- AÇIKLAYICI SERTİFİKA Model çalışması yapım formatındadır.
- AÇIKLAYICI SERTİFİKA Model bitmiş çalışma formatı.
- UZMAN RAPORU Genel model formatı.
- ŞABLON KAPLAMA Genel model formatı.
Ücretsiz kullanabileceğimiz modeller bulmak zor. Bu nedenle, farklı şablonlara erişebileceğimiz bir depo veya yer bilen biri varsa, lütfen bir yorum ekleyin ve bu bölümü iyileştirelim.
Makaleyi beğendiyseniz, oy verin ve paylaşın!
